二手房買房流程之簽署二手房買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些

在確定了二手房沒有問題之后，下一步就是要簽署二手房買賣合同了。因?yàn)楹贤坏┖炇鹁陀辛朔尚?，所以在簽署時(shí)一定要注意下面提到的這些注意事項(xiàng)，這也是完整的二手房買房流程之一，可以說是*重要的一步，大家在簽署二手房合同前一定要百分百確定沒有遺漏再簽署。

一、合同的建立：

房管局大多會(huì)提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來(lái)在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見看法，以達(dá)成的同一。

二、約定付房款：

一般有一次性付款或者按揭付款兩種*，大家可以憑自身實(shí)力選擇。建議參考當(dāng)?shù)胤课葙J款利息是多少，如果利息較低，可以貸款把原有的錢做*；如果利息較高，能夠一次性付清還是一次性付清。 

三、確定交房細(xì)節(jié)： 

1、要房主提供一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等繳費(fèi)證明。

2、確定交房日期和細(xì)節(jié)問題，例如交房前打掃房屋等等 

四、過戶： 

1、時(shí)間：

確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)間。

2、費(fèi)用：

過戶所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出。這些要在合同里訂好。二手房交易稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)?！敖灰锥愘M(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱，一般來(lái)說營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣方負(fù)責(zé)，買方負(fù)責(zé)契稅。 

3、上證的人數(shù)：

房產(chǎn)證上要寫幾個(gè)人的名字？老婆、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫上，以后再加麻煩的很。  

五、明確違約責(zé)任：

這事真常有，如果合同簽完，原房主A突然發(fā)現(xiàn)：我去，房?jī)r(jià)飆升了！要你退房了怎么辦？現(xiàn)在就先明確違約責(zé)任，注意以下幾點(diǎn)：

1、合同上的時(shí)間必須都是精確的日期，不要用什么“之前”、“之后”的模糊字眼。

2、每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，直接定下具體數(shù)額的違約金。 

以上就是關(guān)于簽署二手房買賣合同的注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，空調(diào)不制熱的，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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