政府獎勵返還的土地出讓金怎么記帳

桀驁不馴

政府返還，如指定返還土地出讓金，在專項應付款（留政府返還出讓金痕跡）列支，直接沖減土地成本（繳納的出讓金），屬于免稅收入。如未明確指定用途，在營業(yè)外收入列支，記繳企業(yè)所得稅。
取得政府返回土地款沖減無形資產(chǎn)成本。理由是企業(yè)取得土地使用權時應就土地出讓金返還肯定有過協(xié)議，或者當?shù)赜羞@樣的政策。企業(yè)交出讓金是交給當?shù)卣?，政府返還出讓金是一種讓利行為（這種行為可能不符合相關國家法律、法規(guī)，是當?shù)卣环N變通行為），企業(yè)取得土地使用權的實際成本就是100（500-400），而非500。另外會計處理長期資產(chǎn)如在建工程、工程施工等，在工程完工時處理多于物資，不是將銷售多于物資當作收入或者利得處理，而是沖減在建工程、工程施工成本。

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人在小橋邊

一般記入營業(yè)外收入---政府補助收入。
這類收入是要交企業(yè)所得稅的。
如果不交企業(yè)所得稅需要符合下文的條件：
(一)企業(yè)能夠提供*撥付文件，且文件中規(guī)定該*的專項用途；
(二)財政部門或其他撥付*的政府部門對該*有專門的*管理辦法或具體管理要求；
(三)企業(yè)對該*以及以該*發(fā)生的支出單獨進行核算。

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溫暖的午夜陽光

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到政府返還的“土地出讓金”或政府給予獎勵款，是政府對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一種補助，是企業(yè)的一項營業(yè)外收入，而不是地價款的折讓或沖減開發(fā)成本。因此，不扣減土地成本。 賬務上可以記入補貼收入科目，在當期繳納企業(yè)所得稅。

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