土地出讓金與地價(jià)有什么區(qū)別？

高興

土地出讓金與土地成交價(jià)的區(qū)別.
1.出讓地價(jià)要經(jīng)過評(píng)估，而土地出讓金則是以評(píng)估地價(jià)作為基數(shù)，再結(jié)合政策或市場(chǎng)行情來(lái)確定的.土地出讓金可小于或等于出讓地價(jià).
按照2003年6月11日國(guó)土資源部第21號(hào)令<協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定>，協(xié)議出讓土地使用權(quán)的，其受讓人應(yīng)繳納的土地出讓金不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和，或者不低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%，但商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用地出讓除外.

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王

土地出讓金與土地成交價(jià)的區(qū)別.
1.出讓地價(jià)要經(jīng)過評(píng)估，而土地出讓金則是以評(píng)估地價(jià)作為基數(shù)，再結(jié)合政策或市場(chǎng)行情來(lái)確定的.土地出讓金可小于或等于出讓地價(jià).
按照2003年6月11日國(guó)土資源部第21號(hào)令<協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定>，協(xié)議出讓土地使用權(quán)的，其受讓人應(yīng)繳納的土地出讓金不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和，或者不低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%，但商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用地出讓除外.

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沒有櫻桃的丸子

土地出讓金與土地成交價(jià)的區(qū)別。
1.出讓地價(jià)要經(jīng)過評(píng)估，而土地出讓金則是以評(píng)估地價(jià)作為基數(shù)，再結(jié)合政策或市場(chǎng)行情來(lái)確定的。土地出讓金可小于或等于出讓地價(jià)。
按照2003年6月11日國(guó)土資源部第21號(hào)令《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，協(xié)議出讓土地使用權(quán)的，其受讓人應(yīng)繳納的土地出讓金不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和，或者不低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70％，但商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用地出讓除外。

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哭泣的眼淚

土地價(jià)格是土地經(jīng)濟(jì)作用的反映，也叫地價(jià)，是土地權(quán)利和預(yù)期*的購(gòu)買價(jià)格，即地租的資本化。我國(guó)的地價(jià)是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提，一次性支付的多年地租的現(xiàn)值總和，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式。
　　土地價(jià)格高低取決于可以獲取的預(yù)期土地*（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地價(jià)格=地租÷利息率。
　　所以，土地價(jià)格實(shí)際上是按利息計(jì)算的地租購(gòu)買價(jià)格，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。

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舊城舊事舊人

出讓金是土地批租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，即為土地有效年限的使用價(jià)格，所以也可稱之為“地價(jià)”。出讓金包括土地開發(fā)*費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開發(fā)*的一次性補(bǔ)償，后者為土地資源使用的費(fèi)用，即“地租”，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費(fèi)。
根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價(jià)”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi);另一種是“毛地”或“生地”價(jià)，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，*者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作。例如上海北京東路71號(hào)地塊面積為2.38萬(wàn)平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長(zhǎng)立國(guó)際開發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司以460萬(wàn)美元的毛地價(jià)獲得50年的使用權(quán)，并*5300萬(wàn)美元。舊區(qū)的動(dòng)遷和市政配套費(fèi)用一般要占到熟地總價(jià)的50-70%左右。

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