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辦理商品房預(yù)售許可證條件有哪些?哪位說一下?

  • 提問者:一劍凌風(fēng)
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1233
  • 提問時間:2018-03-09 13:24:04

已有回答(3條)
  • 長沙商品房預(yù)售許可證查詢方法:商品房預(yù)售許可證查詢,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
    (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
    (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
    (三)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
    (四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng),應(yīng)該用于有關(guān)的工程建設(shè)。如何查詢所購買的住房是否取得預(yù)售許可證,可以從兩個方面進(jìn)行:
    (1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
    (2)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是,有《商品房預(yù)售許可證》,并不意味著全部樓盤都能夠安心選購。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤,主管部門會依照工程建設(shè)的實(shí)際情況,分期發(fā)放預(yù)售許可證;同時也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售?!渡唐贩款A(yù)售許可證》中已詳細(xì)注明了可預(yù)售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍,包括宗地號、項(xiàng)目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購買前應(yīng)該認(rèn)真核對所購買房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。

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  • 國有土地使用證、商品房銷售(預(yù)售)許可證(包括《商品房銷售許可證》和《商品房預(yù)售許可證》)、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。

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  • “五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預(yù)售許可證》)

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