中國為什么要征收房產稅？

合適的婚紗

一、中國有房產稅，但個人所有非營業(yè)用的房產是免稅的。房產稅征收標準從價或從租兩種情況： （1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%-30%后的余值； （2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產稅*采用比例*。按照房產余值計征的，年*為1.2%；按房產租金收入計征的，年*為12%。 房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： （1）以房產原值為計稅依據(jù)的 應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×*（1.2%） （2）以房產租金收入為計稅依據(jù)的 應納稅額=房產租金收入×*(12%) 二、房產稅的征收對象 房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。 由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。 負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產稅的納稅人。 1. 產權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅； 2. 產權出典的，由承典人納稅； 3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅； 4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅； 5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅； 6. 產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅

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一條瘋狗

房產稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅。 1．房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋； 2．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； 其實中國在80年代就頒布了一個房產稅暫行條例，但是那個主要是針對營業(yè)性用房的。 而現(xiàn)在很多人購房的目的不是為了營業(yè)，也不是為了自住，目的就是為了炒房，而持有房產；或者是有錢人，房子多。這樣的話，國家為了壓制房價，在重慶，上海開始試行房產稅，目前是針對小別墅的，按比例收房產稅。 如果正式在全國推行的，聽說可能會針對2套房開始征收房產稅，按比例征收，這樣的話，導致炒房成本上升，以達到壓制房價的目的。 1、房產稅征收范圍：房產稅并不是對所有的房屋都征稅，而僅僅是對城鎮(zhèn)的商品房、經(jīng)營性房屋征稅； 2、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅，既然是一種財產稅，那么就是直接稅； 3、房產稅的征收標準一般是從價計征或者從租計征； 4、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年*1.2%；從租計征是按房產的租金收入計征。

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故客家話

我國的房產稅1986年10月1日起就開始征收了。 新的房產稅試點工作已經(jīng)于2011年1月28日分別在上海和重慶兩個直轄市開始進行，其中：上海市對新購房屋征收房產稅，居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產稅；重慶市首批納入征收對象的住房為：1.個人擁有的獨棟商品住宅。2.個人新購的住房。住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。3.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。

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輕松點

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。 城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地單位面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。 故將自有房產開公司，若不簽訂*協(xié)議，則該營業(yè)用房產應按房產的計稅余值的1.2％計繳房產稅；若房產所有人與公司簽訂*協(xié)議，應按協(xié)議規(guī)定的租金比例繳納房產稅和土地使用稅（應注意房屋的租金不能明顯低于同一地段同類房屋的租金水平，否則稅務機關可重新核定征稅）。你可比較應繳稅款之后再確定采用何種*。 房產稅與城鎮(zhèn)土地使用稅均為按年征收，分期繳納。各地一般按季或半年預繳。

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僅此而已

對個人住房征收房產稅，一是有利于合理調節(jié)收入分配，促進社會公平。改革開放以來，我國人民生活水平有了大幅提高，但收入分配差距也在不斷拉大。這種差距在住房方面也有一定程度的體現(xiàn)。房產稅是調節(jié)收入和財富分配的重要手段之一，征收房產稅有利于調節(jié)收入分配、縮小貧富差距。二是有利于引導居民合理住房消費，促進節(jié)約集約用地。我國人多地少，需要對居民住房消費進行正確引導。在保障居民基本住房需求的前提下，對個人住房征收房產稅，通過增加住房持有成本，可以引導購房者理性地選擇居住面積適當?shù)淖》浚瑥亩龠M土地的節(jié)約集約利用。

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期待的婚禮

土地財政不是長久之計,通過征收房產保有環(huán)節(jié)稅來增加地方的收入,更加合理、穩(wěn)定、細水長流,也體現(xiàn)了社會公平。未來,房地產稅逐步取代土地出讓金是有可能的。

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唯物論

房產稅在全球很多房地產市場發(fā)展健康的國家都有，一方面要抑制，另一方面要給閑置住房提高成本現(xiàn)在中國的閑置住房這么多，房主放著也不愿意租出去，就是因為現(xiàn)在的閑置住房成本基本上是0房產稅肯定要出的，但具體怎么做還是困難重重，基本上會想辦法只收富人和的錢

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