個稅抵扣房貸怎么算？房貸抵個稅怎么操作

彭

個人支付的住房公積金貸款利息可從每月個人工資,薪金所得的應(yīng)納稅所得額中減除.直接找你單位發(fā)工資的或計算所得稅的人就行.但這個政策不是每個城市都有，目前只知道天津市有此政策.

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愛你比我

1、提交材料
納稅人可以自己把材料提交給稅務(wù)機關(guān)，也可以由扣繳義務(wù)人（比如單位的會計）報送稅務(wù)機關(guān)。材料包括納稅人本人、配偶、未成年子女、被贍養(yǎng)老人等個人身份信息以及國務(wù)院稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他與房貸利息扣除相關(guān)信息。
2、信息核實
由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門協(xié)助核實住房公積金管理機構(gòu)有關(guān)住房公積金貸款還款支出信息，自然資源部門協(xié)助核實有關(guān)不動產(chǎn)登記信息，人民銀行、金融監(jiān)管管理部門核實有關(guān)住房商業(yè)貸款還款支出信息，公安部門核實身份信息。
值得注意的是，如果納稅人不提供或者填報虛假資料，相關(guān)部門需通報納稅人，提醒其更正。五年內(nèi)再次發(fā)現(xiàn)同類情況的，計入納稅人信用記錄。

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清風挽意

房貸利息抵稅其實就和五險一金一樣，在計算個稅的時候提前減去。以后個稅的計算方法就要比現(xiàn)在的計算方法多了一項，減去專項扣除費用。個稅計算方法將變成：應(yīng)納稅額=工資薪金－五險一金－房貸利息等專項扣除，納稅額=應(yīng)納稅所得額**-速算扣除數(shù)。
1、不計算房貸利息抵扣個稅：
假設(shè)在杭州工作小李房屋貸款100萬，還款30年，每月工資1萬元。按照*的個稅起征點5000元/月計算，不計算房貸利息抵扣個稅，那么小李應(yīng)納稅額是10000元－10000元*22.5%（五險一金）=7750元，應(yīng)交稅是（7750元－5000元）*3%=82.5元。
2、計算房貸利息抵扣個稅：
如果房貸利息大概在4000元左右，并逐月減少，應(yīng)納稅額是10000元－10000元*22.5%（五險一金）－4000元（每月房貸利息）=3750元，應(yīng)納稅額小于個稅起征點的5000元，所以小李不用納稅。

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渾身發(fā)抖

個稅抵扣房貸怎么算，王先生是白領(lǐng)一族，假設(shè)他購買的是150萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約5573元，其中約2656元是利息支出。按照他稅前月收入1.5萬來計算，扣除五險一金及稅基需繳納個人所得稅約1175元，實際到手工資10975元。
在個稅抵扣房貸實施后，按揭貸款利息支出在稅前抵扣：
15000元-2850元（五險一金）-5000元（個稅起征點）-2656元（貸款利息）=4494元
需繳納個稅：5944元×20%-555=343.8元
房貸作為稅前抵扣后，個人所得稅由原來的1175元減少為343.8元，每月少繳稅約531元，相當于利息支出的20%。

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