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限價房有什么缺點和優(yōu)點?限價房好還是商品房好

  • 提問者:品牌空間
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  • 提問時間:2019-01-15 09:56:13

已有回答(3條)
  • 限價房,又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房價的一種臨時性舉措,并不是經(jīng)濟適用房。
    限價商品房按照“以房價定地價”的思路,采用組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是,限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象,對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后,設(shè)定土地出讓的價格范圍,從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。

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  • 當(dāng)然是限價房好了,限價房可以理解為政府出的一個比商品房便宜那么一點的房,簡單理解,就是限房價、限地價的“兩限”房。商品房出售價格完全由市場決定,價格要比限價房高1-2倍。商品房上市出售后,*全部歸個人所有。

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  • 1、限價房優(yōu)點
    優(yōu)惠:在政策上,政府越來越重視限價房的建設(shè),政府加大了限價房的開發(fā)力度,并出臺相關(guān)政策如限制限價房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。近年來新開發(fā)的限價房,其地理位置已開始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū),開發(fā)單位對于建設(shè)限價房逐漸積累了經(jīng)驗,在配套設(shè)施,綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步,更加關(guān)注其適用性,因此限價房的優(yōu)勢十分明顯。
    2、限價房缺點
    效率低:限價房價房由政府出面組織,效率低下。假如政府直接出面,違背限價房中專業(yè)分工原則。即使間接出面,中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟效益為考核,難以達(dá)到社會資源的*配置。
    廉價:廉價房以售為主,缺乏退出機制,這是一個根本缺陷。由于買限價房的時候是窮人,不代表將來是窮人,一輩子是窮人,收入改善后還不退出,一直占用政府補貼的住房,對其他窮人不公平?,F(xiàn)在有很多人手中有限價房,但自己卻貸款買更好的商品房,廉價則用來出租,以租養(yǎng)貸,限價房供不應(yīng)求的局面,而那些真正需要限價房房的人,卻無房可買。

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