限價(jià)房有什么缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)？限價(jià)房好還是商品房好

薇薇_切克鬧

限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。
限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

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本書分上中下

當(dāng)然是限價(jià)房好了，限價(jià)房可以理解為政府出的一個(gè)比商品房便宜那么一點(diǎn)的房，簡(jiǎn)單理解，就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”房。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定，價(jià)格要比限價(jià)房高1-2倍。商品房上市出售后，*全部歸個(gè)人所有。

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食林外傳

1、限價(jià)房?jī)?yōu)點(diǎn)
優(yōu)惠：在政策上，政府越來(lái)越重視限價(jià)房的建設(shè)，政府加大了限價(jià)房的開發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制限價(jià)房的購(gòu)房人群、給予相關(guān)購(gòu)買優(yōu)惠等。近年來(lái)新開發(fā)的限價(jià)房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開發(fā)單位對(duì)于建設(shè)限價(jià)房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此限價(jià)房的優(yōu)勢(shì)十分明顯。
2、限價(jià)房缺點(diǎn)
效率低：限價(jià)房?jī)r(jià)房由政府出面組織，效率低下。假如政府直接出面，違背限價(jià)房中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的*配置。
廉價(jià)：廉價(jià)房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是一個(gè)根本缺陷。由于買限價(jià)房的時(shí)候是窮人，不代表將來(lái)是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補(bǔ)貼的住房，對(duì)其他窮人不公平?，F(xiàn)在有很多人手中有限價(jià)房，但自己卻貸款買更好的商品房，廉價(jià)則用來(lái)出租，以租養(yǎng)貸，限價(jià)房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要限價(jià)房房的人，卻無(wú)房可買。

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