房子貸款需要什么？買房貸款流程有哪些

周女士

一,買房貸款是要什么手續(xù)
借款人的有效身份證,戶口簿.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證,已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證,戶口簿及結(jié)婚證;借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;擔(dān)保人(需要提供身份證,戶口本,結(jié)(未)婚證等)
買房貸款要什么手續(xù)?買房貸款流程是什么呢
二,買房貸款流程
1,提交貸款申請
當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了.無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中*重要的一步.
2,銀行受理調(diào)查
銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會(huì)對其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，*長不超過1個(gè)月.在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò).
3,銀行核實(shí)審批
貸款銀行會(huì)針對幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況,借款人的資質(zhì)信用情況等.這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的.
4,雙方辦理相關(guān)手續(xù)
銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行*，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同.同時(shí)，辦理*押,保證,質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù).在簽訂貸款合同,辦理擔(dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì).
5,銀行發(fā)放貸款
所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款*打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款.

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買房貸款流程有哪些
一、了解征信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個(gè)人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動(dòng)的境地。
二、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)劃算的銀行。
三、準(zhǔn)備貸款所需的資料
1、身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；
2、戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)?。?br>3、婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證等；
4、工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問清楚銀行；
5、收入證明，一般銀行會(huì)要求月收入為月供的兩倍以上；
6、查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；
7、銀行所需的其他資料。
四、簽訂貸款合同
符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。
之后，購房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。（銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供）
五、等待銀行放款
有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。

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步線行針

買房貸款流程有哪些
1、申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。
2、貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會(huì)對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會(huì)對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報(bào)批。
3、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
4、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
5、買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
6、完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

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房子貸款需要什么
1、具備合法的居留身份；
2、具有比較穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
3、具備在合約期限內(nèi)還貸的能力；
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；
5、能夠出示購買住房的合同或協(xié)議、身份證明、收入證明等材料；
6、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款；
7、貸款行規(guī)定的其他條件，比如如果是建設(shè)銀行的話，提出借款申請時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需*30%的存款，申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金。

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