購房貸款可以代辦嗎？購房貸款怎么辦理

陳經(jīng)理

可以辦理，買房和其它消費(fèi)貸款或經(jīng)營貸款是不一樣的，相互之間不影響.貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時(shí)能償還上次在內(nèi)的還款能力 .個(gè)人貸款條件：

在貸款銀行所在地有固定住所,有常住戶口或有效居住證明,年齡在65周歲(含)以下,具有完全民事行為能力的中國公民;
有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;能提供銀行認(rèn)可的合法,有效,可靠的擔(dān)保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;
在工行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件.

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陌生地方

1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、寫申請交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時(shí)會收取評估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款*等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。

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涼快地方

1、貸款買房購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20％首付款；
2、具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請，提供真實(shí)的個(gè)人資料。這里提醒大家，購買期房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請；
3、辦理貸款的金融機(jī)構(gòu)對申請人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款；
4、貸款買房借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款*還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡；
5、貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

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小瘋子

可以，需要去做一份委托公證書，可以辦理單方的委托書或雙方的委托合同。需要出具委托人、受托人的身份證明、婚姻關(guān)系證明、房產(chǎn)證明等，親自去公證處辦理。公證處做談話筆錄，記明有關(guān)內(nèi)容、委托事項(xiàng)、權(quán)限等，出具公證書。委托公證有現(xiàn)成的格式，公證員制作即可。

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