土地流拍后房?jī)r(jià)暴漲嗎？土地流拍對(duì)房?jī)r(jià)的影響有哪些

陳經(jīng)理

地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響主要有以下幾種：

從房?jī)r(jià)構(gòu)成公式上看，地價(jià)是房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，水漲船高，地價(jià)的上漲必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，地價(jià)的上漲是房?jī)r(jià)上漲的主要原因;
在房?jī)r(jià)構(gòu)成和利益分配中，地價(jià)是房?jī)r(jià)的構(gòu)成因素之一.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，土地的取得是整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的開(kāi)端和基礎(chǔ)，開(kāi)發(fā)商總是先取得土地使用權(quán)，才能成功進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)行房屋的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng).地價(jià)是房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，地價(jià)的上漲必然會(huì)引起房?jī)r(jià)的上漲;
而且，從成本定價(jià)角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格=成本+利潤(rùn)+費(fèi)用.在房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，國(guó)家對(duì)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率進(jìn)行了嚴(yán)格的限制，因此房地產(chǎn)的價(jià)格就主要取決于開(kāi)發(fā)商取得土地的價(jià)格，即土地價(jià)格決定了房?jī)r(jià);
但值得我們注意的是，房地產(chǎn)的成本價(jià)格并不等于房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是由市場(chǎng)對(duì)房屋的供需所決定的;
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，當(dāng)供大于求的時(shí)候，價(jià)格不會(huì)因?yàn)槌杀镜投簧?，?dāng)供小于求的時(shí)候，價(jià)格不會(huì)因?yàn)槌杀靖叨坏?
在現(xiàn)實(shí)樓盤(pán)銷(xiāo)售中也的確如此，地價(jià)的高低并不能決定房?jī)r(jià)的*終變化.如同一地段內(nèi)，以協(xié)議*(施行招,拍,掛制度)取得土地的成本明顯低于以招,拍,掛*取得土地的成本，但同等條件下的樓盤(pán)同期上市時(shí)房?jī)r(jià)卻鮮有差別.

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辨別是非

土地流拍之后地價(jià)只是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素，所占的比重在各地區(qū)也不相同，土地的遇冷只能說(shuō)明房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)有顧慮，但要說(shuō)到降價(jià)還為時(shí)過(guò)早。
其次，從地價(jià)本身來(lái)講，下降是相對(duì)的，如果和16年之前比起來(lái)，那么整體還是上漲的，所以真出現(xiàn)降價(jià)或暴漲是相對(duì)的，想要房?jī)r(jià)暴漲，幾乎很難實(shí)現(xiàn)。
第三，目前的市場(chǎng)是以穩(wěn)定為主，即使是地價(jià)下跌了，房?jī)r(jià)也不會(huì)受到影響，更別說(shuō)暴漲了，畢竟定價(jià)權(quán)和購(gòu)房者沒(méi)有直接的關(guān)系，無(wú)非是供需關(guān)系來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)。

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給你個(gè)NO

土地流拍就會(huì)意味著房?jī)r(jià)下跌或者暴漲，其實(shí)土地流拍除了區(qū)域位置和*的問(wèn)題以外，還有土地價(jià)格高居不下的因素，國(guó)家雖然定調(diào)“房住不炒”，但是也不希望房?jī)r(jià)會(huì)大起大落的，所以，房?jī)r(jià)目前總體趨勢(shì)還是維穩(wěn)，土地價(jià)格肯定也是不會(huì)變動(dòng)的，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象。

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品牌空間

不會(huì)暴跌，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局*數(shù)據(jù)，1-7月，房企土地購(gòu)置面積13818萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%；土地成交價(jià)款6619億元，增長(zhǎng)21.9%。在總量仍然顯著增長(zhǎng)的表象下，土地市場(chǎng)的疲態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)，多城土地流拍或以底價(jià)成交。
8月10日，太原8宗品相較好的地塊全部流拍，引發(fā)一片嘩然。至此，全國(guó)年內(nèi)流拍的土地已近800宗；同時(shí)，全國(guó)范圍內(nèi)底價(jià)成交的土地也越來(lái)越多，房企拿地的土地溢價(jià)率也保持低位。

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