存量房政策有什么？

蘇我能

個(gè)人所得稅規(guī)定
　?。ㄒ唬Τ鍪圩杂凶》坎⒃?年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。（財(cái)稅[2010]94號）
　　（二）通過離婚析產(chǎn)的*分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,　
　　允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定的*繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例?！　?br /> 　?。ㄈ┮韵虑樾蔚姆课莓a(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
　　1．房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
　　2．房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
　　3．房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
　　除上述規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，*為20%。
　　對受贈人無償受贈房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價(jià)值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場價(jià)格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價(jià)格或采取其他合理*確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。
　　
　　受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價(jià)格或其他合理*確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入?！　?br /> 　?。ㄋ模﹤€(gè)人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除；不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。　　
　?。ㄎ澹┘{稅人能提供原購房合同、*等有效憑證，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓房屋過程繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用，實(shí)行查實(shí)征收。 實(shí)行查實(shí)征收的納稅人在辦理轉(zhuǎn)讓住房交易過戶和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，須按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送相關(guān)審核資料，待審批后辦理納稅手續(xù)。查實(shí)征收*為：應(yīng)納稅額=（住房轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用）×20%。合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等與房屋有關(guān)的直接費(fèi)用。支付的住房裝修費(fèi)用是指納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一*上注明的金額，并且*上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，可在限額內(nèi)據(jù)實(shí)扣除：已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房的扣除額為房屋原值的15%；商品房及其他住房的扣除額為房屋原值的10%?！　?br /> 　?。┰谟?jì)征個(gè)人受贈不動產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收?！　?br /> （七）納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

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哈哈我就是

營業(yè)稅規(guī)定
　
（一）個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
（二）個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：1．離婚財(cái)產(chǎn)分割；2．無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；3．無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人?！　。ㄈ€(gè)人無償贈與不動產(chǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得向其發(fā)售*或者代為開具*。　
　?。ㄋ模€(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購買的其他房屋——非住房（包括商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房、車庫車位等），銷售或轉(zhuǎn)讓時(shí)按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
（五）個(gè)人銷售其購買的房屋，應(yīng)持房屋銷售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、購買房屋時(shí)的*和契稅完稅證明，在房屋交易部門的稅收征收窗口填報(bào)營業(yè)稅申報(bào)表，辦理免稅或征稅手續(xù)。納稅人提供的證明材料不符合條件的，不得適用優(yōu)惠政策。本市城鎮(zhèn)居民按市政府規(guī)定的政策購買的公房，憑公房管理部門或原公房所有單位出具的購房收據(jù)和證明，可作為差額征稅的扣除憑證?！　?br /> （六）“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。 個(gè)人將通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時(shí)間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。 個(gè)人需持其通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間?！?br /> 　?。ㄆ撸﹤€(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅時(shí)，需提供購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的*作為差額征稅的扣除憑證。　
（八）單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。

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