未成年可以買房嗎

賈立亞

1、未成年孩子是可以買房，但需要注意以下2點(diǎn)：
（2）不滿18歲周歲以下的，必須法定監(jiān)護(hù)人／*人代為辦理購(gòu)房手續(xù)。
（2）16-18周歲，如果有自己的勞動(dòng)收入的，可以不需要法定監(jiān)護(hù)人／*人代辦。
2、以未成年孩子名義購(gòu)房的優(yōu)缺點(diǎn)：
優(yōu)點(diǎn)：
（1）以孩子名義購(gòu)房，可以規(guī)避未來(lái)過(guò)戶給孩子需要繳納的稅費(fèi)（主要是契稅、*、個(gè)人所得稅），也省去選擇哪種過(guò)戶*的問(wèn)題。
（2）孩子名下的房產(chǎn)，不屬于婚姻財(cái)產(chǎn)，一旦家庭婚姻發(fā)生變故，可以*保障孩子的權(quán)益。
缺點(diǎn)：
（1）孩子未成年，未來(lái)發(fā)展方向尚未確定，而首套房名額如此珍貴，過(guò)早買房只會(huì)透支孩子未來(lái)購(gòu)房名額。
（2）孩子成年后，父母是沒(méi)有權(quán)利處置孩子名下的房產(chǎn)，一旦需要房子出售或抵押應(yīng)急的，必須要取得孩子同意。
（3）孩子未成年，沒(méi)有償還能力，以孩子名義購(gòu)買，可能會(huì)存在銀行拒貸，只能全款買房的情況。

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砂子

未成年人不可以自己出面買房。
但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；
父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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楊勇

未成年人買房沒(méi)問(wèn)題。法律并未限定購(gòu)房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購(gòu)房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。
按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。此外，《民法通則》還規(guī)定了：無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效。
《合同法》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。
也就是說(shuō)，未成年人簽署的房屋買賣合同為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無(wú)效。未成年人買房需要經(jīng)過(guò)法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買。

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