二手房裝修注意事項(xiàng)有哪些,求翻新流程和價(jià)格如何!
安全
入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全,有無(wú)定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等.
格局
購(gòu)買房屋是看空房子.因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具,家電等物遮擋,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局.理想的格局是打開(kāi)大門從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳,然后是餐廳,廚房,臥室.如果客廳的門直接面對(duì)臥室,則私密性比較差.好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái).如宴客功能,休息功能等.應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好,房屋是否有潮濕,霉味,采光是否良好.檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔.
墻角
查看墻面是否平坦或潮濕,龜裂,可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況.墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn).
裝潢
好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角,發(fā)霉,漏水等毛病一一遮掩.因此買房子的時(shí)候,購(gòu)房者必須要注意房屋的做工,尤其是墻角,窗沿,天花板的收邊工序是否細(xì)致,而這些地方往往容易被忽視.如果發(fā)生問(wèn)題,對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事,挑出這些小毛病,可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼.一般來(lái)講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是*客買來(lái)的盤源,其目的是低價(jià)高賣賺取差價(jià),對(duì)這類房源要多加注意.
管道
看水管周圍有沒(méi)有水垢,水有無(wú)泛黃.檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看看排水系統(tǒng)是否正常.看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現(xiàn)象.看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落,漏水等.
隔熱
查看隔熱設(shè)施是否完善.夏季天氣炎熱,如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽(yáng)面窗戶面積大,數(shù)量多都會(huì)影響到隔熱效果.選擇頂層住宅的購(gòu)房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善.
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二手房裝修相對(duì)新房來(lái)說(shuō),翻新時(shí)有更多注意事項(xiàng):
、整體規(guī)劃要做好;
第二、勿動(dòng)承重墻;二手房翻新不要?jiǎng)映兄貕?,否則房屋會(huì)有倒塌危險(xiǎn);
第三、裝修*預(yù)算要做好;
第四、房屋設(shè)計(jì)要?jiǎng)?chuàng)意;
第五、主材選購(gòu)要明確。
二手房翻價(jià)格:二手房翻新要根據(jù)樓主你翻新的程度和翻新的項(xiàng)目,不同項(xiàng)目收費(fèi)也是有區(qū)別的,你可以多去幾家裝修公司看看,根據(jù)自己要翻新的項(xiàng)目和程度看看他們的報(bào)價(jià)和用料,然后選擇一家比較優(yōu)惠靠譜的。
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一般二手房的翻新流程就是:1.拆除工程2.水電改造3.墻面工程4.地板工程5.家具6.驗(yàn)收;普通的二手房翻新的話一般是四百到六百一平米,乘以你的裝修面積就是你的總預(yù)算。至于其他具體的裝修注意點(diǎn),我就不和樓主一一說(shuō)明啦,需要提醒樓主的是二手房裝修水電路煤氣管老化比較嚴(yán)重,裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化,水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對(duì)于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險(xiǎn)性的管道,請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行檢測(cè)。
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購(gòu)買二手房時(shí)一定要向原房主索要戶型圖和裝修圖紙,避免自己在翻新時(shí)敲打到承重墻,房子的*重要一步設(shè)計(jì)就在改造這步,改造好格局基本便定好了!
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如果是裝修過(guò)的,就要看自己裝修局部還是全部翻新,都需要把不需要的拆除了,再繼續(xù)按照清水房一樣的步驟裝修;如果是二手清水房就按照平時(shí)一樣的做法做。價(jià)格就比一般的清水房多一部分拆除費(fèi)、搭建費(fèi)、和建渣清理費(fèi)。
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