樓面地價是什么意思？

彭經(jīng)理

應(yīng)該叫做建筑樓面價,單位是"元/平方米".
中國的建筑用地會規(guī)定這塊地占地面積是多少,上面能夠建造多少建筑面積的房子,這塊地還有個出讓價格,建筑樓面價就是出讓總價/規(guī)定的建筑面積,與之相對應(yīng)的就是我們一般所說的房屋單價.
舉例,一塊地占地面積10000m2,規(guī)定建筑面積20000m2以下,出讓總金額為1億元,那么,這塊土地的單價是10000元/m2(不是建筑樓面價),建筑樓面價為5000元/m2.如果以后造好房子售價為10000元/m2的話,那么10000中5000為土地成本,2000為建設(shè)成本(假設(shè)的),那么毛利就是3000元/m2

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王

應(yīng)該叫做建筑樓面價,單位是"元/平方米".
中國的建筑用地會規(guī)定這塊地占地面積是多少,上面能夠建造多少建筑面積的房子,這塊地還有個出讓價格,建筑樓面價就是出讓總價/規(guī)定的建筑面積,與之相對應(yīng)的就是我們一般所說的房屋單價.
舉例,一塊地占地面積10000m2,規(guī)定建筑面積20000m2以下,出讓總金額為1億元,那么,這塊土地的單價是10000元/m2(不是建筑樓面價),建筑樓面價為5000元/m2.如果以后造好房子售價為10000元/m2的話,那么10000中5000為土地成本,2000為建設(shè)成本(假設(shè)的),那么毛利就是3000元/m2

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王大錘

應(yīng)該叫做建筑樓面價,單位是“元/平方米”.
中國的建筑用地會規(guī)定這塊地占地面積是多少,上面能夠建造多少建筑面積的房子,這塊地還有個出讓價格,建筑樓面價就是出讓總價/規(guī)定的建筑面積,與之相對應(yīng)的就是我們一般所說的房屋單價.
舉例,一塊地占地面積10000m2,規(guī)定建筑面積20000m2以下,出讓總金額為1億元,那么,這塊土地的單價是10000元/m2（不是建筑樓面價）,建筑樓面價為5000元/m2.如果以后造好房子售價為10000元/m2的話,那么10000中5000為土地成本,2000為建設(shè)成本（假設(shè)的）,那么毛利就是3000元/m2

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一念之間

樓面地價是特殊的土地單價,是土地上建筑物面積均攤的土地價格.在通常情況下,樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格.在這種情況下,樓面地價和土地總價的關(guān)系如下：
樓面地價=土地總價值/總建筑面積=土地單價/容積率
在現(xiàn)實中,樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低.
例如：
甲地：單價=700元/平米 容積率=5 樓面地價=700/5=140元/平米
乙地：單價=510元/平米 容積率=3 樓面地價=310/3=170元/平米
可以看出,僅僅從土地單價來看,甲的土地比乙貴,但從開發(fā)利潤考慮,具體到樓面地價的話,事實上甲是比乙便宜的。

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請勿復(fù)制

樓面地價，英文：land value in terms Of per unit floor age
　　1、樓面地價*簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費等共同構(gòu)成了商品房的市場價值。
　　2、樓面地價的計算公式：
　　樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率
　　規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率
　　容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
　　例如拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建筑密度≤25%，綠地率≥25%，建筑高度≤80米。成交價為4.63億元。
　　樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
　　3、樓面地價與地面基準(zhǔn)地價相比，樓面地價具有理解容易，操作簡便，易于應(yīng)用，更新方便等特點，是政府和開發(fā)商都樂于接受的計價*。

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