房屋買賣合同的解除？

六指琴魔

房屋買賣合同無效的情形主要有：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
3、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明；
4、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
5、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；
7、房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格；
8、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；
9、出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比*值超出3%；
10、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行。
解除房屋買賣合同的*有兩種，即約定解除和法定解除。所謂約定解除，就是當事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為。
只要雙方當事人協(xié)商一致，就可以解除房屋買賣合同了。而法定解除，是指在履行合同過程中出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同的情形，享有解除權的一方或各方當事人有權解除合同。

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買賣雙方解除合同是有效的。但如果先前所簽合同里關于中介費的規(guī)定是有效的，中介可以依合同主張權利。如果買賣雙方在解除協(xié)議里有關于中介費承擔約定的，該約定對買賣雙方有效。

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