如果回遷房超面積該怎么辦 ？回遷房可以買賣嗎？

潘經(jīng)理

　1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
　　2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
　　另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
　　購買回遷房的手續(xù)
　　1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.
　　2、按合同規(guī)定交房款并取回*.
　　3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
　　4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
　　5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

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王

看協(xié)議怎么簽的，按理說+3%以內(nèi)你補，超過+3%的開發(fā)商買單，-3%以內(nèi)開發(fā)商按平價退錢，超過-3%的按溢價賠錢.確實應該按照實測的大小計算，按前述約定處理.如果合同簽得很清楚，那依法維權，沒什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請仲裁.大出這么多，開發(fā)商這是明擺著想騙錢.

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咿呀咿呀

房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人

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三年五年

看協(xié)議怎么簽的，按理說+3%以內(nèi)你補，超過+3%的開發(fā)商買單，-3%以內(nèi)開發(fā)商按平價退錢，超過-3%的按溢價賠錢。確實應該按照實測的大小計算，按前述約定處理。如果合同簽得很清楚，那依法維權，沒什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請仲裁。大出這么多，開發(fā)商這是明擺著想騙錢。

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沒有櫻桃的丸子

如合同中有約定（一般都有類似條款），沒有顯失公平的情形，直接適用合同，法律依據(jù)：《合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。如沒有約定，因房地產(chǎn)是受市場調(diào)控，沒有具體的法律條文可以適用，法院依據(jù)法律原則公平原則來裁判。

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