二手房過戶費怎么算？

于詣

一、賣房人應(yīng)繳納的稅費
1、營業(yè)稅
2、個人所得稅
3、土地*
4、印花稅
5、交易手續(xù)費
6、車位的稅費征收標準參照非居住用房
二、買房人應(yīng)繳納的稅費
1、契稅
2、印花稅
3、交易費
4、測繪費
5、權(quán)屬登記費及取證費
三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、成交價3%的契稅
2、手續(xù)費
3、成交總價萬分之五的印花稅
4、差價30%-60%的土地*
5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加
6、差價20%的個人所得稅

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一般對于二手房過戶費，我們應(yīng)該考慮各個方面的稅扣，以防出現(xiàn)預(yù)算超支的情況。
1、營業(yè)稅
一般營業(yè)稅的*為5%，但對于不滿5年的用戶應(yīng)，按售房收入全額征收營業(yè)稅，而對于;超過5年(含5年)的普通用戶，應(yīng)免征營業(yè)稅。
2、契稅
一般普通用戶的契稅為成交價的1.5%，而對于不是普通用戶的契稅為成交價的4%。
3、個人所得稅
一般個人所得稅的*為20%。
4、印花稅
印花稅是個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的*繳納印花稅。

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潘經(jīng)理

一、營業(yè)稅
*為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅
二、契稅
普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
三、個人所得稅，征收*為
以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，*為20%。 個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅
四、印花稅
個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的*繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加

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客服

一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）

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夏曼

二手房過戶需要交納的費用:
一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）

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