住宅小區(qū)容積率是什么意思？

萬能小黑君

　　容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
　　計(jì)算公式：
　　容積率=總建筑面積÷總用地面積
　　當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

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蒼狼不拜月

　　容積率是這個(gè)小區(qū)的總建筑面積和占地面積的比。容積率小意味著在一塊地上的建筑物比較少，其他的自然風(fēng)貌保持較多，像別墅等社區(qū)容積率較小。容積率大的建筑一般見于位置較好的地段，在有限的地塊上盡可能地開發(fā)建筑。籠統(tǒng)地來說容積率小一點(diǎn)還是好一點(diǎn)，配套方面可能更理想，但也要根據(jù)不同的物業(yè)形態(tài)來判斷其價(jià)值如何。

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名匠裝飾小向

容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值.

計(jì)算公式：

容積率=總建筑面積÷總用地面積

當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算.

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低.

所謂"容積率"，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率.對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度.綠地率也是如此.綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收的面積就越少，而住戶就越舒服.這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū).一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%.但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到.

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魏靈林

是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率.公式:容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積對(duì)于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度.一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到.
一般而言,容積率分為 獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅

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