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購買新房什么時候能拿到房產(chǎn)證?

是拿到鑰匙就能拿到房產(chǎn)證嗎。

購買新房什么時候能拿到房產(chǎn)證?

  • 提問者:流云長天幾時晴
  • 地點:江蘇省 - 蘇州市
  • 瀏覽次數(shù):2342
  • 提問時間:2016-08-26 09:28:00

已有回答(5條)
  • 如果你買期房,是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的,交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產(chǎn)證了. 如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了.貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款.

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  •   國家規(guī)定是九十天內(nèi)完成權(quán)利轉(zhuǎn)移,*長不超過一百八十個工作日.但沒有一個開發(fā)商會在這期限內(nèi)給你辦理下來的.*快的一般也要三百六十個工作日。

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  •   根據(jù)合同約定辦理。如果超過期限,可以參考如下法條主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?!度嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

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  • 一般來說,如果是貸款買的房子,在貸款未還清之前房子是不完全屬于自己的,現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的<設(shè)定他項權(quán)利>一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人.
    不過,有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的,有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還.待貸款還清之后取消抵押登記.也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法.具體還看合同上市怎么寫的,按照合同約定來走.
    其實,貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權(quán)證>放在銀行.
    什么是<他項權(quán)證>呢?一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人,權(quán)利種類(如典權(quán),抵押權(quán)等),權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍),權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格),權(quán)利存續(xù)期間(契載期限),注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容.
    根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù).
    此時,你的產(chǎn)權(quán)證上面會有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項權(quán)證>到產(chǎn),權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房.
    房產(chǎn)證到手的時間,通常來說,如果合同沒有約定,你購買的是期房,應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi);如果購買的現(xiàn)房,應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi).

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  • 房產(chǎn)證到手的時間,通常來說,如果合同沒有約定,你購買的是期房,應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi);如果購買的現(xiàn)房,應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi).

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