商品房土地證過戶費(fèi)用:
買方
1、契稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房,二次購房或大于144平米的*為3%)
2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0.05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
賣方
1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0.05%
3、成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%
4、解困房:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%
5、商品房:按×3%×未交的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(自用滿五年,且是生活用房的免征)
8、營業(yè)稅及成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時(shí),未滿五年)
價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。
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①出售合同書及購房*②清地名單③其他的必要材料商品房土地證過戶所需要提供的材料:
1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件;
2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;
3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件;
4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。
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1、交易手續(xù)費(fèi):住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花稅:住宅0非住宅0.05%
3、土地風(fēng)格*金:劃撥土地繳納
4、契稅:4%
5、房屋登記費(fèi):住宅80元/套非住宅550元/套
6、證照方法印花稅:5元/本價(jià)格參考于網(wǎng)絡(luò)
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一般商品房的是五證二書(五證:國有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開工證,商品房預(yù)售許可證.二書:住宅質(zhì)量保證書,商品房使用說明書.)
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1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi)。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費(fèi)用:契稅1.5%,印花稅5‰,如果是從中介買房,需付給中介*費(fèi)2.5%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費(fèi)用,包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納,此外都是零星費(fèi)用。土地證過戶登記需要提供的材料:個(gè)人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則,應(yīng)先取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》,再辦理土地登記手續(xù)。申請材料
1、土地登記申請書(原件);
2、變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
3、原《國有土地使用證》(原件);
4、商品房買賣合同(復(fù)印件);
5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;
6、申請人身份證明;房產(chǎn)證為共有的,提交《房屋共有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件),不能共同來辦理土地證的,提交授權(quán)委托書。以上價(jià)格源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考
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