我想請(qǐng)問房產(chǎn)過戶一半賣方反悔怎么辦？

部落的風(fēng)俗

不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移以登記之日起生效，不過戶房子就不是你的，從法上面來講即便你去公證了合同你依舊不能享受權(quán)益，對(duì)方反悔你只能要求退還房款并要求低于3倍以下的定金賠付（這個(gè)很難真拿到，除非合同上有約定）

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進(jìn)攻犯規(guī)

沒過戶就是沒有法律依據(jù)。這個(gè)要打官司的話有點(diǎn)難辦。
，你要找到當(dāng)年的付款憑證，是有付款的理由在里面。
第二，找到其他比如說人證、物證等相關(guān)證據(jù)，證明當(dāng)時(shí)是房子賣給你，而不是因?yàn)榻杩畹盅航o你。
第三，找個(gè)好點(diǎn)的律師打官司吧，現(xiàn)在房子和產(chǎn)權(quán)證在你手里，對(duì)方比你更著急。
希望可以幫到你。

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末法時(shí)代

在二手房交易市場(chǎng)中，常常會(huì)有這樣的案例出現(xiàn)，即買賣雙方已經(jīng)簽訂了二手房房屋買賣合同，但是當(dāng)快要交房的時(shí)候，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。為啥會(huì)出現(xiàn)這種情況對(duì)于購房者來說，應(yīng)對(duì)房主反悔的對(duì)策是什么，該怎么辦呢
一、二手房交易簽約后房主反悔的原因隨著二手房的升溫，在二手房交易過程中也經(jīng)常出現(xiàn)簽約后房主反悔的事情。究其原因，是多種多樣的。從實(shí)踐上看，主要有以下原因：
1、房主會(huì)以所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒有征得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋;
2、房主認(rèn)為所售房屋是政策規(guī)定的不允許出售的房屋類型;
3、房主以賣房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買賣合同無效;
4、房主以中介公司沒有及時(shí)轉(zhuǎn)交買房人的定金為由，要求認(rèn)定合同無效。事實(shí)上，我們從上述實(shí)踐中所反映的理由來看，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是房?jī)r(jià)上漲快，賣房人售出房屋后感覺吃虧，從內(nèi)心里反悔。當(dāng)然還可能有其他原因，比如二手房交易手續(xù)復(fù)雜，、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理等。既然有這么多的原因?qū)е铝硕址拷灰缀灱s后房主反悔，那么，這些被反悔的購房者要怎么辦他們的權(quán)益要由誰來保護(hù)，有什么對(duì)策嗎下面我們將繼續(xù)探討。
二、二手房買賣簽約后房主反悔的對(duì)策，該怎么辦房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購房者應(yīng)該采取應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下：
1、在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，購房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。
2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸慌卸ê贤瑹o效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
3、為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。
4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。
三、具體案例分析交比你如何應(yīng)對(duì)二手房賣方毀約房?jī)r(jià)20%以內(nèi)的定金均合法，工商建議買房者提高定金額度隨著二手房的價(jià)格節(jié)節(jié)攀高，部分二手房賣方心態(tài)失衡，頻繁出現(xiàn)毀約的情況，買房人不堪其擾。工商局近期就收到不少投訴，賣方以臨時(shí)加價(jià)等借口毀約。工商部門表示，相關(guān)法律規(guī)定房產(chǎn)總價(jià)20%以內(nèi)的定金都是合法的數(shù)額，買房者通過多付定金的*可以有效制約賣方毀約，“因?yàn)殡p倍定金的違約金會(huì)增加賣方的毀約成本。”臨時(shí)加價(jià)“沒商量”張女士通過朋友介紹，看上了一套房子，房主和張女士的朋友私下里有些交情，出于對(duì)朋友的信賴，張女士?jī)H通過口頭約定和房主商定了價(jià)格和付款*，張女士沒有和房主簽訂合同就提前入住開始裝修了。辛苦了三個(gè)月之后，張女士將房子裝修一新，正準(zhǔn)備和房主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，房主卻提出近期同小區(qū)的房子都在漲，自己的房子賣便宜了，要加價(jià)10萬元，否則要轉(zhuǎn)賣他人。張女士私下打聽一下，原來是有幾個(gè)購房者看上了房主的房子，愿出高價(jià)購買。眼看著花這么多錢裝修好的房子又出現(xiàn)變故，張女士連忙致消協(xié)，詢問有什么辦法可以讓房主如約過戶。在得知張女士和房主并無簽訂購房合同的情況下，消協(xié)表示維權(quán)難度比較大，僅憑房主的收款簽字不能證明雙方之間的具體約定，只能通過雙方協(xié)商或者司法訴訟的途徑解決。隨后，張女士通過朋友說和，多付了3萬元給房主才順利過戶。為漲房?jī)r(jià)故意刁難趙先生4月份的時(shí)候購買了一套總價(jià)為280萬的房子，在和中介及房主簽訂購房協(xié)議時(shí)，三方約定趙先生首付現(xiàn)金150萬元，剩下的130萬元分別用公積金貸款30萬，商業(yè)貸款100萬。然而趙先生準(zhǔn)備150萬首付現(xiàn)金的時(shí)候，房主說自己做生意急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，要趙先生一次性付房款中的250萬元。趙先生一下子拿不出那么多現(xiàn)金，但房主始終堅(jiān)持要短期內(nèi)拿到250萬。溝通無果后，趙先生到消協(xié)尋求幫助。消協(xié)派出工作人員進(jìn)行多次協(xié)調(diào)，講明履行合約的利害關(guān)系之后，房主堅(jiān)持拿不到250萬現(xiàn)金就不賣房了，而且只愿意賠付趙先生兩萬元的違約金，而購房協(xié)議上雙方約定的違約金是8萬元，雙方堅(jiān)持不下。三日后，房主松口表示愿意多出1萬違約金，趙先生考慮到打官司耗時(shí)又費(fèi)力，遂同意了房主的調(diào)解條件，接受了3萬元的違約金。事后趙先生得知房主以300萬元的價(jià)格將房子賣給了另外的購房者，比和自己約定的房?jī)r(jià)整整高出了20萬元。提高定金應(yīng)對(duì)毀約針對(duì)市場(chǎng)上頻繁出現(xiàn)的賣家毀約現(xiàn)象，律師表示，在房?jī)r(jià)處于上漲的階段，賣房市場(chǎng)出現(xiàn)賣方違約的情況會(huì)比較多，購房者可以在搞清楚自己真實(shí)需求和市場(chǎng)價(jià)位的情況下，通過合同增加定金。定金通過交付的*生效，有一定的擔(dān)保屬性，在合同生效之后是對(duì)履行合同的擔(dān)保，總價(jià)20%以內(nèi)的定金都是合法的數(shù)額，不履行合同約定就要雙倍返還。他說，所以，如果購房者一旦看中某套房子的話，多付定金是有效制約賣方毀約的一個(gè)*。比如總價(jià)180萬的房子，定金可以付到36萬，如果購房者預(yù)先付20萬的定金，那么賣方毀約就要退40萬，對(duì)賣方來說，這個(gè)毀約成本是足夠高的。因此，工商部門建議購房者在自己購房意愿強(qiáng)烈的前提下，簽訂合同時(shí)和賣家提高定金的額度，增加賣房者的違約成本。而且在購房時(shí)一定要簽訂由行政部門監(jiān)制的合同示范文本，明確指出買賣雙方各自必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，并保留好相關(guān)憑證。以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)。

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小磊lei

一般來講，贈(zèng)與事實(shí)生效后是不可以撤消的，但是要取決于贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間的行為和贈(zèng)與時(shí)是否有贈(zèng)與條件有關(guān)。
這種贈(zèng)與可以參考《中華人民共和國合同法》百九十二條：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

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別鬧回來吃藥

首先，你買房要簽訂合同的，你們?cè)诤贤锞桶涯銈冝k理交易的流程就應(yīng)該寫好了！首先你們要貸款必須要找擔(dān)保公司，要審核你們的貸款資料以及你的手續(xù)是否有問題，看你們是私人簽合同還是找中介！私人的話就注意了，你們可以先交點(diǎn)定金給賣方，意思是賣方不能再賣別人。等銀行評(píng)估以及審核你們的資料沒問題了，就是過戶了，在過戶前，你們可以把合同寫好，可以在過戶當(dāng)日把首付款交給賣方（這是合同里面約定的內(nèi)容），而此時(shí)賣方會(huì)給你一張白紙的收條，在你過戶完后，就等下新證了，那時(shí)名字就是你的呢，但是證會(huì)給銀行，你只得到銀行給你的房產(chǎn)證復(fù)印件一個(gè)！你付首付款的依據(jù)就有這三樣：
1、合同
2、收條
3、房產(chǎn)證復(fù)印件（已經(jīng)是你的名字了，說明已經(jīng)給了首付的）。如果是中介的話，就更沒問題了，直接他給你說怎么辦就怎么辦，用不著自己瞎忙！找中介要找個(gè)信譽(yù)度高點(diǎn)的，但是一般中介信譽(yù)度還是可以！

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