簽訂二手購房合同注意事項(xiàng)有哪些？

陳小姐

一,注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合.
二,注意交易房屋的評估價(jià)是否正確，真實(shí).
三,二手房質(zhì)量上的瑕疵.
四,其他的一些限定因素.例如：1房產(chǎn)有承租人的，買房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利.2購買后準(zhǔn)備用作營業(yè)或辦公的，應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定.3在房產(chǎn)證上除了買房者還有其他財(cái)產(chǎn)共有人的，應(yīng)先確認(rèn)買賣行為是否征得共有人的同意.4要注意二手房是否存在未繳清的公用事業(yè)費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用.

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李虹

1, 簽訂買賣合同. 簽訂合同后，可以約定在一定時(shí)間內(nèi)，買方向賣方支付一定數(shù)額的定金，定金是擔(dān)保作用的，這一般可以確保雙方履約定.定金數(shù)額不能超過合同標(biāo)的的百分之二十. 簽訂買賣合同后，應(yīng)及時(shí)辦理網(wǎng)簽手續(xù). 2, 賣方交房. 在合同中應(yīng)該約定多長時(shí)間內(nèi)買方把房子騰給買方，在交房的同時(shí)，買方應(yīng)該支付一定比例的房款. 從買方的角度講，實(shí)際能入住房屋，雖然未取得房屋所有權(quán)，但已取得使用和控制權(quán)，...

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一朵小小奇葩

1.一定要審查房子是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2.一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎??！否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3.如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4.所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

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小打小鬧小脾氣

目前國家規(guī)定中介公司不得操作沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，但是現(xiàn)在市場上很多中介都在操作，因?yàn)槿诵赃€是善良的，你只要注意一點(diǎn)就可以了，讓給你辦手續(xù)的中介公司給你做擔(dān)保，并在合同內(nèi)寫明一些注意事項(xiàng)比如說什么時(shí)間辦哪些手續(xù)，什么時(shí)間付什么費(fèi)用，等等 ??。

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