現(xiàn)在物價房價居高不下,定的房子終于交房了的確是讓人很開心的一件事情。很多人知道可以收房時都會十分興奮,有一種終于可以住上自己的房子的幸福感,但是值得注意的是不要被一時的幸福感沖昏頭腦。首先就是要收房檢查,那么如何收房呢?有什么程序?我們這邊來了解看看。希望我的回答對你有所幫助。
首先,接房時一般應(yīng)注意有以下的四個程序: 1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。通知的形式有*、傳真、信件等。2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收,檢查是否存在質(zhì)量問題,對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進(jìn)行修理后購房者應(yīng)再次驗房?!?.購房者接收房屋。房屋驗收合格后,開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外,房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然,風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善,要注重各個細(xì)節(jié),其中主要審查以下六方面的內(nèi)容:1.是否具備竣工驗收備案證書。 我市目前推廣使用的商品房買賣合同范本中明確約定,房屋經(jīng)竣工驗收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付房屋時,應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗收合格的證明文件,這是開發(fā)商合格交房的基本條件。 2.審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。接房時,應(yīng)按照合同中附件三的約定,逐項驗收是否達(dá)到。特別是一些公用設(shè)施設(shè)備,比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計文件全部安裝到位,并按規(guī)定完成各種測試項目,是否符合國家規(guī)范要求。 3.審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。
接下來我們了解如何驗房。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化,則購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋的質(zhì)量上主要考慮以下方面:(1)各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。(2)屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。對此,建議購房者在接房前,選擇雨后天晴的日子去驗收房屋,可以了解屋頂和外墻是否有滲水現(xiàn)象。 (3)戶內(nèi)各房間的地板和天花板,應(yīng)做到無裂縫、無空鼓、無起殼,表面平整、色澤基本均勻,線角順直。4)地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。上下水管道無漏水,無堵塞。(5)戶內(nèi)門窗無滲水、銹蝕,開啟靈活,關(guān)閉是否密封。(6)戶內(nèi)水電是否安裝到位。電表的容量是否符合正常使用
相信你閱讀了以上的內(nèi)容以后,對收房驗房有了一定的了解。再次友情提示:收房的時候再開心之余, 一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎地審核收房的各項手續(xù),并耐心地逐一做好。雖然這將耗費(fèi)您的一些時間和精力,但卻能為之后長久的居家生活及物業(yè)管理帶來很大的便利,省去很多不必要的麻煩。好了,非常高興為你解答,祝你生活愉快!
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