誰懂得房屋無產(chǎn)權證明怎么寫？可以進行買賣嗎？要注意什么？

射手座VIP

可以的，屬于自有房產(chǎn)的，提交產(chǎn)權證明；無產(chǎn)權證的，提交證明其產(chǎn)權所屬的文件；只有使用權的，提交使用權證明。租用房屋的，提交*協(xié)議和出租方產(chǎn)權證明或使用權證明，其中租用賓館、旅館、商場、辦公樓、寫字樓等部分面積作為經(jīng)營場所的，只需提交*協(xié)議。

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巴薩是單純

你好很高興為你解答據(jù)我所知，根據(jù)我國法律，沒有房屋產(chǎn)權證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬于無效合同。但是，如果買了該類房屋且已經(jīng)實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護。如果房屋產(chǎn)權取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。需要注意的是，買方確實需要買賣無產(chǎn)權證房屋的可以在買賣無產(chǎn)權證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產(chǎn)權證書的時間或者產(chǎn)權證取得后過戶的期限。僅供參考，希望我的回答能幫助你。望采納。

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兩個號解封

1.有房產(chǎn)證的房屋在征收時直接認定被征收人，對房屋的建筑面積可以按房產(chǎn)證面積直接認定，各項補償和洽談產(chǎn)權人無障礙的進行。
2.而無產(chǎn)權證的房屋是作為產(chǎn)權不明的房屋首先要進行產(chǎn)權認定，不會直接與你簽訂補償協(xié)議書，要在現(xiàn)場或媒體公告對房屋主張人的姓名，60天后無產(chǎn)權爭議才進行補償洽談，簽訂協(xié)議時還要寫下承諾書，如果今后有產(chǎn)權糾紛由簽字人承擔法律責任，而且對無產(chǎn)權證的房屋還要經(jīng)規(guī)劃、國土、住建三個部門來認定這房屋是不是合法建筑，如屬違章建筑不予補償。只要認定是合法建筑，確認了產(chǎn)權人后，對評估補償不管有產(chǎn)權證還是無產(chǎn)權證其補償?shù)膬r值是一致的。

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傲霜斗雪

兩限房怎么過戶：
（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（三）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（四）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。即大家所俗稱的“白契”。
（五）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
（六）辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
（七）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（八）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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