商鋪公攤面積一般是多少？

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一般是10%-20%.事實我的商鋪公攤占了40%.
1、關于“面積”
“建筑面積”是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的.即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等.
“實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”.它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額.
業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”,俗稱“地磚面積”.它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念.
2、公攤面積有蠱惑
先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等,有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤.
而后者比前者在名義價格相同的情況下,實際價格要高得多.對于公攤面積的處理,目前尚無法準確法律規(guī)范出臺,這一問題,購房者不應小覷之.

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中國好胖子

這個比較復雜。
一般首先將建筑外部的公共部分面積，按幢按比例分攤。
然后是幢內(nèi)分攤，一幢建筑內(nèi)的所有公共面積根據(jù)所在部位和受益情況按照層共、幢共等形式進行分攤。
得到每個單元的建筑面積。
公攤系數(shù)就是按上述原則計算得出。

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