題主好,依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人,由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同?!拔遄C”是證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為合法的銷售主體,證明其銷售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合為合法有效的法定證件,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。“五證”包括:市房屋土地管理局的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》;城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的《建設(shè)工程開(kāi)工證》;房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》。此外,屬于期房預(yù)售的,應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》;屬于外銷商品房的,應(yīng)取得《商品房外銷許可證》。期望我的回答能對(duì)你有用。
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房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件
一、法定依據(jù):
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。
二、申報(bào)條件:
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
三、申報(bào)材料:
1、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);
2、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);
3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);
4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);
5、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);
6、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖(復(fù)印件)(1份);
7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);
8、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(復(fù)印件)(1份);
9、商品房預(yù)(銷)售方案(方案中應(yīng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容)(原件)(1份);
10、商品房預(yù)售*監(jiān)管協(xié)議(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);
11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明(原件)(1份);
12、商品房預(yù)售許可審批表;
13、建筑施工許可證;
14、工程建設(shè)施工合同。
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題主好,憑建房用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收合格證等資料,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,領(lǐng)取房產(chǎn)證。期望我的回答能對(duì)你有用。
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