精裝修的房子怎么驗(yàn)房

張國軍

1.看備案留兩書
精裝房入住前,你應(yīng)該看到一下項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以確認(rèn)擬購買的精裝房是合法建筑.同時(shí)應(yīng)該看一下開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書.
2.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏
衛(wèi)生間合格的地面不應(yīng)該有積水存在,因?yàn)樾l(wèi)生間的地漏處是在衛(wèi)生間低處,衛(wèi)生間的地漏周圍還要留出一定的后期鋪裝地面的高度.
3.檢查房屋墻面是否有縫隙
用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,就是說各面層與墻面或地面中間有縫隙.如果聽到墻面或地面發(fā)出沉悶的碰擊聲,這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好.
精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1.在精裝房收房的時(shí)候要查驗(yàn)開發(fā)商的樓盤竣工備案驗(yàn)收表原件和房屋面積實(shí)測表原件,如果不檢查就簽訂交房合同,拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問題就晚了.在中國法律中,如果精裝房收房時(shí)精裝房購房者未提出異議,法律將視同購房者放棄積爭議的權(quán)利;
2.入住自己所購買的房屋之前,看一下所入住的房屋的購房合同,附件及合同補(bǔ)充協(xié)議是否一至,精裝房入住前要向房地產(chǎn)商提出重新核對房屋并在必要時(shí)進(jìn)行房屋更換;
3.精裝房的窗戶合頁和水管出現(xiàn)的毛病不少,精裝房收房是一定要注意精裝房中的窗戶合頁和水管;
4.對自己所購買的精裝房質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)的檢查,如果發(fā)現(xiàn)精裝房出現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題,應(yīng)該在自己入住前向房地產(chǎn)商提出,并且向當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門反映情況.
總而言之,在入住自己所購買的精裝房之前一定要熟悉精裝房驗(yàn)房攻略以及精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng),這些知識可以幫你避免一些來自開發(fā)商的精裝房質(zhì)量問題.以上就是我對精裝房驗(yàn)房知識的整理,希望這些整理在精裝房驗(yàn)房時(shí)可以幫到大家.

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吳夢婷

一,檢查廚房煙道
用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走.
二,檢查衛(wèi)生間通風(fēng)應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口.留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用種方法測抽力.在煙道,通風(fēng)口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾.
三,檢查管道煤氣用冒煙的卷紙放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏，在報(bào)警提示的同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥.這時(shí)如果只有聲音不能動(dòng)作，須及時(shí)修復(fù).
四,檢查是否空鼓將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，以檢查墻面是否存在空鼓現(xiàn)象.如果空鼓的話，可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風(fēng)險(xiǎn).則必須要加以重視.
五,驗(yàn)電1.檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插，燈亮，表示有電.此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān),接線良好，說明插座安全.
2.開關(guān)箱內(nèi)的個(gè)分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒有或不明確，應(yīng)立刻處理.
3.開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換.
4.檢查有線電視插座,寬帶插座，看插頭插進(jìn)去有無松動(dòng)或是否有插頭插不進(jìn)去的現(xiàn)象.
六,檢查貓眼入戶后觀察貓眼是否松動(dòng),視野是否不全或因有異物無法看清楚等情況.
七,測高度用盒尺檢查房頂，取4~5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5米(或者2.6米)，說明房頂沒有傾斜.
八,測墻壁地面用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕,裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)
九,測乳膠漆質(zhì)量墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整通過光線陰暗
十,檢查門上的油漆用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆.
十一,檢查樓道窗戶 看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時(shí)提出補(bǔ)上.
十二,檢查防盜門檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，同時(shí)門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活.
十三,檢查門窗的密封性用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多次試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻.
十四,檢查窗戶推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)靈活，相互無碰撞才對.
十五,檢查管道安裝,排水和密封用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固.如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定.
十六,檢查廚房和衛(wèi)生間的瓷磚廚房和衛(wèi)生間的瓷磚是到頂?shù)?，要檢查陰角陽角是否達(dá)90度，四角應(yīng)無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚是否變形開裂和空鼓.用小錘敲擊地磚和墻磚，聽到有空洞的聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè). 十七,做閉水試驗(yàn) 將廚房,衛(wèi)生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉)，同時(shí)在地漏邊上和門口砌一個(gè)小墩以隔水，在室內(nèi)注不低于2厘米深的水，經(jīng)過24小時(shí)后看樓下是否漏水.如果有滲漏情況，應(yīng)立即告知物業(yè)，要求維修.
十八,檢查衛(wèi)生間衛(wèi)生間如果在樓道內(nèi)且有窗戶，應(yīng)該安裝防盜網(wǎng);如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔.通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面.離通風(fēng)孔*近的插座一定要是防水插座.
十九,檢查暖氣片

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王銳

一些裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問題，因此，專家建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上：
檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道.看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池,面盆,浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度.對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果.
檢查配電線路.打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮.如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用機(jī)檢查線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號.
檢查木工制品以及油漆工制品.這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察.
檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問題.檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚,地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少).
檢查細(xì)節(jié).對一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等.
檢查建材的品牌與合同是否相符.另外，專家建議業(yè)主在驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量時(shí)還應(yīng)該花時(shí)間檢查一下建材的品牌.據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)防盜門,衛(wèi)生潔具,裝飾材料,燈具,整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題.建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)可能被變換.業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降.希望可以幫到您.

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zxs374823

一,收房日期和形式
已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往.也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子.面對這種情況，你要有*的耐心.既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候"找碴兒"，一定要本著"新生活開始天"的心態(tài)，和開發(fā)商,物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園.
如果收(驗(yàn))房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠!驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字.千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收.只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以"業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可"為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償.所以，在房屋交付時(shí)，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要.前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要*終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù).業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定.

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
一,收房日期和形式
已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往.也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子.面對這種情況，你要有*的耐心.既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候"找碴兒"，一定要本著"新生活開始天"的心態(tài)，和開發(fā)商,物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園.
如果收(驗(yàn))房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠!驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字.千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收.只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以"業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可"為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償.所以，在房屋交付時(shí)，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要.前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要*終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù).業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定.
二,需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具
1, 房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面,地面,窗臺空鼓.
2, 稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏,排水管是否通暢.
3, 卷尺：用來檢查房屋凈高等.
4, 驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線,不通.
5, 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物.有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問題時(shí)留影取證.正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去.有條件的可請專業(yè)人員幫你驗(yàn)房(百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗(yàn)房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗(yàn)房，其實(shí)這是，*有效的).

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一朵管子

您好找專業(yè)的單位來驗(yàn)房，能出具相關(guān)的報(bào)告的額，

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百福飯店

你好，很高興回答你的問題，
建議你找個(gè)專業(yè)驗(yàn)房師，花不了多少錢的，希望我的回答可以幫到你。

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棕櫚科

您好，驗(yàn)房主要看他們用的材料是否環(huán)保，質(zhì)量是否過關(guān)，你可以找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師幫您

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久旱逢甘霖

1.入戶門
劃痕□變形□翹曲□鎖具□開啟□合頁□視鏡□
密封□垂直度□
2.配電
電表□電閘□照明電□開關(guān)是否有效□插座安裝有無問題□相序□
3.弱電
強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置是否符合國家規(guī)范□間距□位置□標(biāo)高□
4.空調(diào)
位置□預(yù)留孔位置□電源配置是否規(guī)范□
5.門禁系統(tǒng)
樓宇對講靈敏度□牢固性□
6.寬帶
位置□是否連接□
7.窗戶
隔音□開啟□密封□變形□破損□劃痕□安裝是否到位□
8.室內(nèi)門
漆飾□手感□眼觀□開啟□變形□流墜□色差□鎖具□安裝是否到位□
9.墻面
平整度□色差□漆飾□陰陽角是否垂直□流墜□開裂□手感□空鼓□
10.頂面
平整度□色差□漆飾□陰陽角是否垂直□流墜□開裂□手感□空鼓□
11.地面磚
平整度□空鼓□色差□縫隙是否規(guī)范□
12.地板
平整度□起鼓□色差□縫隙是否規(guī)范□木龍骨是否牢固□
13.廚房
吊頂是否平整□吊頂有無色差□是否牢固□墻地磚是否規(guī)范□平整度□縫隙□色差□空鼓□垂直度□整體櫥柜開啟是否靈活□配件是否齊全□縫隙□開啟是否順暢□煙道是否通暢□是否經(jīng)防水試驗(yàn)□
14.衛(wèi)生間
吊頂是否平整□有無色差□是否牢固□墻地磚平整度□縫隙□色差□空鼓□垂直度□坡度比例□流水是否通暢□五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□有無滲漏□通風(fēng)□是否經(jīng)防水試驗(yàn)□
15.供暖
管路是否暢通□是否打壓試驗(yàn)□安裝位置是否規(guī)范□
16.配套燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□
17.合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□

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風(fēng)動(dòng)工具

一、硬件方面：
1、打開機(jī)箱清理一下灰塵。
2、把內(nèi)存、顯卡等設(shè)備拔下來，仔細(xì)擦拭一下金手指，再牢牢插回去；
3、看看硬盤等數(shù)據(jù)線是否有插牢；
4，檢查散熱是否正常，或者適當(dāng)給CPU與散熱片直接涂點(diǎn)硅膠；
5，檢查網(wǎng)卡、水晶頭、網(wǎng)線、寬帶貓、**線等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備質(zhì)量；
6，有些問題，斷電過一會兒重新啟動(dòng)也能好，例如寬帶貓、寬帶路由等等；
二、軟件方面：
7、安裝360殺毒軟件，查殺病毒，排除病毒的因素；
8、系統(tǒng)啟動(dòng)時(shí)，盡量少自動(dòng)運(yùn)行程序，除了輸入法Ctfmon.exe和殺毒軟件其余都可免了；
一、硬件方面：
1、打開機(jī)箱清理一下灰塵。
2、把內(nèi)存、顯卡等設(shè)備拔下來，仔細(xì)擦拭一下金手指，再牢牢插回去；
3、看看硬盤等數(shù)據(jù)線是否有插牢；
4，檢查散熱是否正常，或者適當(dāng)給CPU與散熱片直接涂點(diǎn)硅膠；
5，檢查網(wǎng)卡、水晶頭、網(wǎng)線、寬帶貓、**線等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備質(zhì)量；
6，有些問題，斷電過一會兒重新啟動(dòng)也能好，例如寬帶貓、寬帶路由等等；
二、軟件方面：
7、安裝360殺毒軟件，查殺病毒，排除病毒的因素；
8、系統(tǒng)啟動(dòng)時(shí)，盡量少自動(dòng)運(yùn)行程序，除了輸入法Ctfmon.exe和殺毒軟件其余都可免了；
9、清理硬盤垃圾文件；
0、少安裝一些幾乎用不上的軟件；少打開一些來歷不明的網(wǎng)站；
9、清理硬盤垃圾文件；
0、少安裝一些幾乎用不上的軟件；少打開一些來歷不明的網(wǎng)站；

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微服私訪

驗(yàn)房程序：查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實(shí)測套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實(shí)測套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)

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股市大怒

精裝修的房子是能找專業(yè)公司進(jìn)行驗(yàn)收！自己操作的會有很多不足！是能有文字報(bào)告



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