辦理個人房產(chǎn)證的流程和需要注意的地方

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步：簽訂委托協(xié)議
通常<購房合同>中有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議.此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在<購房合同>以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書.
有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的公司或律師辦理.
此時，可以選擇，開發(fā)商或公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納.
注意事項：
委托代辦的協(xié)議中應明確約定：
1.開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是"兩證分離"的地區(qū)，一定要注明<土地使用權證>和<房屋所有權證>，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得<土地使用權證>的，只能讓步了);
2.開發(fā)商或公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或發(fā)生錯誤的情況時如何處理，明確約定"可以退房"或"不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法;
4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和<購房合同>的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能"看一眼"房產(chǎn)證;
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù).
如果<購房合同>對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款.

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費,公共維修基金,契稅,印花稅
辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用.注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一.
2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收"白條".

第三步：按照約定時間領取房產(chǎn)證
開發(fā)商或公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產(chǎn)證了.
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和<購房合同>，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改.
注意事項：
1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積,位置,權利人姓名,權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;
3.核對"他項權利"一欄記載的抵押事項;
4.索要繳納稅費的正式.
〈2〉,自己辦理房產(chǎn)證
適用范圍：自己繳納契稅,公共維修基金,印花稅等稅費的情況適用

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王

需要開發(fā)商提供的材料：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,法人身份證明,房屋所有權證(大證)等.以上資料為復印件，開發(fā)企業(yè)在復印件上加蓋公章，標明與原件核對無異字樣.

業(yè)主需要提供的資料：<房屋登記辦法>第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;
(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
(五)其他必要材料.
前款第(四)項材料，可以是買賣合同,互換合同,贈與合同,受遺贈證明,繼承證明,分割協(xié)議,合并協(xié)議,人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料.
上述條款中，1,登記申請書房屋登記機關有制式文本，申請人到場填寫即可.
2,身份證明就是身份證，房屋是共同共有的，需要產(chǎn)權人和共有人共同到場申請.
3,房屋所有權證書，就是開發(fā)商提供的原房屋所有權證.
4,就是同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同.
5,其他資料，包括：完稅證,委托書,測繪報告(測繪報告一般房管局已經(jīng)委托測繪單位測繪，無需業(yè)主委托),住宅維修基金等等
房屋登記機關受理后，會在30日內(nèi)辦理房屋所有權證，并通知業(yè)主繳納有關費用，領取證書.

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危險發(fā)生

需要開發(fā)商提供的材料：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、房屋所有權證（大證）等。以上資料為復印件，開發(fā)企業(yè)在復印件上加蓋公章，標明與原件核對無異字樣。

業(yè)主需要提供的資料：《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產(chǎn)權證書；
?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?br /> 前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
上述條款中，1、登記申請書房屋登記機關有制式文本，申請人到場填寫即可。
2、身份證明就是身份證，房屋是共同共有的，需要產(chǎn)權人和共有人共同到場申請。
3、房屋所有權證書，就是開發(fā)商提供的原房屋所有權證。
4、就是同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同。
5、其他資料，包括：完稅證、委托書、測繪報告（測繪報告一般房管局已經(jīng)委托測繪單位測繪，無需業(yè)主委托）、住宅維修基金等等
房屋登記機關受理后，會在30日內(nèi)辦理房屋所有權證，并通知業(yè)主繳納有關費用，領取證書。

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蘇我能

個人辦理房產(chǎn)證流程：
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請材料
　　材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修*專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證
　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

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加菲猴

步：簽訂委托協(xié)議
通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的*公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發(fā)商或*公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
注意事項：
委托代辦的協(xié)議中應明確約定：
1.開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);
2.開發(fā)商或*公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或*發(fā)生錯誤的情況時如何處理，明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領取房產(chǎn)證
開發(fā)商或*公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
注意事項：
1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;
3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;
4.索要繳納稅費的正式*。
〈2〉、自己辦理房產(chǎn)證
適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

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