什么叫做首套房，它的首付比例是多少

劉子秋

現(xiàn)在全國(guó)樓市政策已經(jīng)漸漸在放松，南京目前首套房比例依舊是3成.

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余經(jīng)理

首套房是什么?首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房.中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠.
所謂的"首套房"得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅*1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房.不過(guò)與父母一起購(gòu)買的,按照房改政策購(gòu)買的,通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外. 首套房首付比例是多少?在我國(guó)對(duì)于首套房的首付比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房首付比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn).那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例為例了解下：
一,商業(yè)貸款
以家庭為單位，如果是購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低.例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過(guò)貸款記錄.即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了). 二,公積金貸款
以家庭為單位，如果是購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%).
注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般*多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例.
首套房首付計(jì)算*：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))*80%(貸款額度可達(dá)80%)

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余經(jīng)理

首套房是什么?首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房.中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠.
所謂的"首套房"得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅*1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房.不過(guò)與父母一起購(gòu)買的,按照房改政策購(gòu)買的,通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外. 首套房首付比例是多少?在我國(guó)對(duì)于首套房的首付比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房首付比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn).那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例為例了解下：
一,商業(yè)貸款
以家庭為單位，如果是購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低.例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過(guò)貸款記錄.即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了). 二,公積金貸款
以家庭為單位，如果是購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%).
注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般*多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例.
首套房首付計(jì)算*：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))*80%(貸款額度可達(dá)80%)

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我想分的開

計(jì)算*為首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(貸款額度可達(dá)80%)新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
具體的我也不太清楚，希望能幫到你吧，如果真的有興趣，可以詢問(wèn)一下專業(yè)人士的

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九月你好

首套房首付比例一般為30%以上，貸款70%，原則上銀行只貸給萬(wàn)位數(shù)或者是千位數(shù)的整數(shù)，零頭要放進(jìn)首付款里的，所以一般實(shí)際上的首付款比例都是超過(guò)30%的！果您不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過(guò)貸款〕，并且您購(gòu)買的是非普通住房〔國(guó)家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%！給開發(fā)商交時(shí)，能少交則少交！貸款無(wú)法審批時(shí)可以補(bǔ)首付！祝您可以早日買到一套好房子！

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蒼山南

這個(gè)不好說(shuō)，要根據(jù)你購(gòu)買的房子的大小決定的，但是一般購(gòu)房首付都為30%，但是要看開發(fā)商，和您本人在銀行的信貸記錄！如果您在某行有過(guò)非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會(huì)定制您為優(yōu)質(zhì)客戶！再加上您購(gòu)買的房子是小平米房子〔國(guó)家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請(qǐng)！

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