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房產(chǎn)證過戶怎么弄?10分?誰了解

  • 提問者:不熟悉這些
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  • 提問時間:2017-08-27 08:23:26

已有回答(8條)
  • 到房管局去過戶不就行了了

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  • 房屋過戶手續(xù)及費用:一, 申請人身份證明.
    (1)屬個人的,提供身份證明原件及復(fù)印件;
    (2)屬企業(yè)的,提供工商營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件,法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書,工商企業(yè)查詢資料,公司章程;
    (3)屬國家機關(guān),事業(yè)單位或社團組織的,提供機構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件原件及復(fù)印件,法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書;
    (4)申請人為未成年人的,提供全部監(jiān)護人的身份證明原件及復(fù)印件,戶口簿或關(guān)系證明;
    (5)個人授權(quán)他人的,須提供經(jīng)公證或的授權(quán)委托書原件,委托人個人身份證明原件及復(fù)印件;
    (6)非個人授權(quán)他人的,須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件,委托人身份證明原件及復(fù)印件;
    (7)屬房改房轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請.
    二,房產(chǎn)稅費:轉(zhuǎn)讓方:1.土地稅:按0.7%預(yù)征,不按預(yù)征的,請到地稅部門申請核準(zhǔn).
    2.營業(yè)稅:5% 城市建設(shè)稅:營業(yè)稅*7%(鎮(zhèn)區(qū),南區(qū)5%)費附加:營業(yè)稅*3%
    3.堤圍防護費:0.1%
    4.個人所得稅:按3%預(yù)征,不按預(yù)征的,請到地稅部門申請核準(zhǔn).(個人自用住房5年以上免)
    5.企業(yè)所得稅:3%
    6.合同印花稅:合同金額*0.05% (個人住房免征)
    7.交易手續(xù)費:3元/平方米
    8.出售以標(biāo)準(zhǔn)價(92,86年)購買的房改房,將其部分(即課稅價?原購買價?賣方交易稅費)的20%劃入賣方單位住房基金帳號.
    9.出售解困房,將其部分(即課稅價?原購買價?賣方交易稅費)按出資比例分成
    10.出售撤改房,將所得款(即課稅價?賣方交易稅費)劃入賣方單位住房基金帳號.
    受讓方:1.契稅:3%
    2.合同印花稅:合同金額*0.05% (個人住房免征)
    3.交易手續(xù)費:3元/平方米
    4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費 A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元
    5.房屋權(quán)登記費:住房80元/宗;非住房550元/宗
    6.印花稅:5元
    7.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證:10元/本以上

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  • 房屋過戶手續(xù)及費用:一, 申請人身份證明.
    (1)屬個人的,提供身份證明原件及復(fù)印件;
    (2)屬企業(yè)的,提供工商營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件,法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書,工商企業(yè)查詢資料,公司章程;
    (3)屬國家機關(guān),事業(yè)單位或社團組織的,提供機構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件原件及復(fù)印件,法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書;
    (4)申請人為未成年人的,提供全部監(jiān)護人的身份證明原件及復(fù)印件,戶口簿或關(guān)系證明;
    (5)個人授權(quán)他人的,須提供經(jīng)公證或的授權(quán)委托書原件,委托人個人身份證明原件及復(fù)印件;
    (6)非個人授權(quán)他人的,須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件,委托人身份證明原件及復(fù)印件;
    (7)屬房改房轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請.
    二,房產(chǎn)稅費:轉(zhuǎn)讓方:1.土地稅:按0.7%預(yù)征,不按預(yù)征的,請到地稅部門申請核準(zhǔn).
    2.營業(yè)稅:5% 城市建設(shè)稅:營業(yè)稅*7%(鎮(zhèn)區(qū),南區(qū)5%)費附加:營業(yè)稅*3%
    3.堤圍防護費:0.1%
    4.個人所得稅:按3%預(yù)征,不按預(yù)征的,請到地稅部門申請核準(zhǔn).(個人自用住房5年以上免)
    5.企業(yè)所得稅:3%
    6.合同印花稅:合同金額*0.05% (個人住房免征)
    7.交易手續(xù)費:3元/平方米
    8.出售以標(biāo)準(zhǔn)價(92,86年)購買的房改房,將其部分(即課稅價?原購買價?賣方交易稅費)的20%劃入賣方單位住房基金帳號.
    9.出售解困房,將其部分(即課稅價?原購買價?賣方交易稅費)按出資比例分成
    10.出售撤改房,將所得款(即課稅價?賣方交易稅費)劃入賣方單位住房基金帳號.
    受讓方:1.契稅:3%
    2.合同印花稅:合同金額*0.05% (個人住房免征)
    3.交易手續(xù)費:3元/平方米
    4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費 A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元
    5.房屋權(quán)登記費:住房80元/宗;非住房550元/宗
    6.印花稅:5元
    7.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證:10元/本以上

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  • 一,房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
    (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
    (2)申請人身份證明;
    賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份.如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份,房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份.
    買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份,戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明.
    (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
    (4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
    (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
    (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書,裁定書,調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
    (7)非法人企業(yè),組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
    (8)行政劃撥,減免地價的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
    (9)以招標(biāo),拍賣,掛牌取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書,拍賣成交確認(rèn)書,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,付清地價款證明;
    (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
    (11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
    (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
    (13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
    (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,
    應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
    (15)法律,法規(guī),規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件.
    二,房產(chǎn)過戶手續(xù)
    (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
    (2)申請人身份證明;
    (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
    (4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
    (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
    (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書,裁定書,調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
    (7)非法人企業(yè),組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
    (8)行政劃撥,減免地價土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
    (9)以招標(biāo),拍賣,掛牌取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書,拍賣成交確認(rèn)書,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
    (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
    (11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
    (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
    (13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
    (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,
    (15)法律,法規(guī),規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件.

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  • 拿著購房合同,購房,身份證,房產(chǎn)證,土地證,稅費繳納證明,戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過戶就可以了.
    一,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書,身份證件及其它證件.
    二,買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約).買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置,產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格,房屋交付時間,房屋交付,產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同.
    三,買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查
    四,立契.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù).
    五,繳納稅費.稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定.比如房改房,危改回遷房,經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的.
    六,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù).買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證
    除此以外,還有一些稅費,如過戶公證費,契稅,印花稅,評估費,保險費等.

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  • 沒有土地證你連修都不會讓你修,真不知道你是怎么拿到房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證是依照土地證來辦理的。你的是宅基地房屋嗎假如是,則兩證應(yīng)該都在的情況下才能過戶,而且對方也應(yīng)該是本村農(nóng)業(yè)戶口的村民才可以。

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  • 不可以,辦理交易過戶的時候需要提供房產(chǎn)證原件,假如沒有房產(chǎn)證不能辦理交易過戶。

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  • 先把銀行的12萬還了,房產(chǎn)證拿出來再過戶,銀行評估抵押。

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