房改房有土地使用證嗎？有哪位能說說看？

李精虹

有的，不敢上面有寫拆遷房

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李春泉

您好，現(xiàn)在已經是兩證合一，沒有土地使用證的說法了 南京盈門裝飾祝您生活愉快

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zxs374823

沒有沒有土地使用證，那么可能沒有房屋產權，也就是小產權房，只可以集體內部買賣，不可以對外部銷售的.
一,所謂"小產權"是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做"鄉(xiāng)產權"，又叫"小產權".
二,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權.這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案.所謂產權證也不是真正合法有效的產權證.
三,國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的.

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費拉桑島

題主好，辦理個人房改房土地證，申請人應提供的申請材料包括：
1.政府或房改辦批準房改的有關文件；2．房產所有權證復印件；3．法定代表人證明書、法定代表人身份證復印件、房改單位工商營業(yè)執(zhí)照復印件，授權委托的需提交授權委托書、委托*人身份證復印件和*；4．房改單位土地使用證（原件），建設用地規(guī)劃許可證及副本，建設工程規(guī)劃許可證復印件；5．分戶表及相對應房改戶身份證復印件；6．《土地使用權申報、審批、登記、發(fā)證表》一份，并按要求填寫；7．法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。國土部門要求，申請工作由房改單位統(tǒng)一領取申報表，并指導填報，房改單位負責在房改職工個人申報表上粘貼房改職工身份證，負責對房屋所有權證復印件進行原件校核并在跨縫處蓋章。期望對你有用

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King阿邦

二手房商品房過戶需要三證齊全，即：房產證，土地證，契稅證。加上身份證，假如是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了，即：房產證，（準入許可證）上市證。加上身份證，假如是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。辦理土地證時，要新的產權證下來了才能辦理，需要的資料有：
1、原土地使用證（原件）
2、新產權證原件及復印件，身份證
3、房屋買賣合同（復印件）
4、房屋契稅、出讓金*（復印件）
5、身份證或戶口本(復印件)
6、宗地圖。

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巴薩是單純

題主好，南京房改房土地出讓金是怎么補繳的：有些劃撥性質的房改房交易是需要繳納土地出讓金的，很多想買房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價錢便宜?？煞疟P價看合適了，付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是“補地價”的錢。由于土地原先價值和現(xiàn)在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔，現(xiàn)在業(yè)主要出售，則應該到房管局補足差額才能成交，而房管局之后會將*劃撥回單位。和商品房不同，房改房的房產證上無論有沒有寫明70年產權，賣房時都應該按房管局系統(tǒng)出示的評估價補上1%的地價，除非房產證上注明了“已征收土地使用權出讓金”。土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。當年成本價――指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。代表：qz__qz__qz__qz__

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