二套房怎么提取公積金，可以先商貸再公積金嗎？誰曉得？

有傷風(fēng)化

題主好，通常，公積金提取和貸款是不能同時(shí)進(jìn)行的，假如選擇了提取公積金，就不能使用公積金貸款；反之也是一樣，假如使用了公積金貸款就不能提取公積金。不過還有一種情況是，您之前買首套房時(shí)提取了公積金，二套房是可以使用住房公積金的。注：公積金提取是針對(duì)首套房的，而非二套房。同時(shí)不能提取公積金帳戶內(nèi)的余額來首付。另外，下列情況是可以提取公積金的：
1、購(gòu)買首套自住住房(不包括二手房)、未全額付清購(gòu)房款的；
2、購(gòu)買首套自住住房、已全額付清購(gòu)房房款的；
3、購(gòu)買首套自住住房、選擇使用商業(yè)貸款且貸款未還清的。同時(shí)由于新政出臺(tái)，公積金余額可提取還組合貸款商貸部分。當(dāng)然，每個(gè)地區(qū)政策存在差異性，實(shí)際情況還需以當(dāng)?shù)毓e金貸款規(guī)定為準(zhǔn)。

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Siki-琦

題主好，按照公積金提取的政策的話，有兩種情況。
1、有影響。即在有房子的情況下提取公積金，你再買房就會(huì)變成二套房，二套房按現(xiàn)在的政策是不能申請(qǐng)公積金貸款的。實(shí)際為你全額付款或者以其他貸款*購(gòu)得房產(chǎn)，然后申請(qǐng)領(lǐng)取公積金用于還貸或者房子裝修。
2、沒影響。由于假如你從現(xiàn)在的單位辭職，或者調(diào)離到外地工作，那你可以選擇把公積金賬戶的錢取出來，這樣你以后再用公積金貸款買房的時(shí)候只要符合要求就能貸。

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青浦驚喜

“北京偉嘉安捷”解答：假如首套房公積金貸款已還清，房未賣，用公積金再貸款則算二套，利率上浮10；假如貸款已還清，房已賣，再買房則按首套計(jì)算，貸款利率為3.25%。只要你連續(xù)繳納公積金滿1年，就可以采用公積金貸款購(gòu)房，無論是第幾套都行。不過公積金貸款只能同時(shí)貸款一套，假如要再次使用，應(yīng)該先結(jié)清公積金貸款（和商業(yè)貸款無關(guān)）。.二套房還能公積金貸款嗎（需要還清首套貸款嗎？）北京規(guī)定，二套房使用公積金貸款僅限于人均住房建筑面積小于29.4平方米的繳存職工家庭。不符合條件的話，是不能申請(qǐng)的。

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