地一下車庫產權歸屬再問？哪位清楚？

四風谷

地下室非獨立空間，故沒有產權，也不計算建筑面積，不能登記，故無須繳納契稅和維修基金。具有獨立的封閉的地下車庫或地下室，建筑高度2.2米以上的，計算建筑面積，能登記過戶，需繳納契稅和住房維修基金。

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十大酷刑

題主好，這個要看實際情況：種情況，假如購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產權證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權銷售，更無權轉讓。第二種情況，假如地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產權的，則開發(fā)商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內的商品房預購人。費某不屬于此范圍，因此嚴格來說，費某與開發(fā)商簽訂的轉讓協(xié)議不合法。雖然費某主張要求維護自身的權益，但沒有產權的車位買賣不受物權法保護?！巴艘徊絹碚f，就算費某合法取得了車庫的產權，按照《物權法》相關規(guī)定，若有小區(qū)業(yè)主提出請求，要求人民法院認定此種買賣無效，人民法院就得依法認定為無效?！钡谌N情況是，部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。依照《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由*者使用管理，*歸*者所有。”對照這一條，假如地下車位屬于人防工程，也就是開發(fā)商的*已經(jīng)隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業(yè)主，使用人防工程改建的車庫*歸全體業(yè)主共有。

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迷你杜賓

地下車庫消防噴淋管道是可以加裝保溫的。地下車庫假如是單純車庫跟是住宅或者商鋪、醫(yī)院之類的地下室是有區(qū)別的，都要做保溫，假如上面采暖的話，用20MM橡塑保溫，車庫入口采用電伴熱保溫就可以。假如不采暖，需要整個都采用電伴熱保溫。期望我的回答可以對你有用哦~

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