面積增加應(yīng)該補(bǔ)交購(gòu)房款嗎，房屋面積增加怎么辦？有哪位清楚？

Ryan愷愷

辦入住應(yīng)該交的費(fèi)用：
1、契稅：由于面積小于120平方，繳納房?jī)r(jià)款的2％；
2、印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五；
3、交易手續(xù)費(fèi)小于120平方米繳納500元。在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中須交費(fèi)用：
1、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購(gòu)房款的3％
2、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元；
3、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元／本；
4、印花稅：5元／件。以上價(jià)格來自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí)，實(shí)際價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)。

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健康和國(guó)家

一.是提高個(gè)人住房公積金貸款額度上限。將住房公積金貸款額度上限統(tǒng)一調(diào)整為：繳存比例合計(jì)(單位和職工各自繳存比例的和)為20%(不含)～24%的，貸款上限為40萬(wàn)元;繳存比例為16%(不含)～20%的，貸款上限為37萬(wàn)元;繳存比例為16%(含)以下的,貸款上限為35萬(wàn)元。
二.是降低貸款首付比例。首套住房，期房或現(xiàn)房的，房屋面積不超過144平方米(含)的，首付款比例不低于總房款的20%;房屋面積超過144平方米的，首付款比例不低于總房款的30%。二手房的，房屋面積不超過144平方米(含)，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年(含)以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值的20%;所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年以上的不低于交易價(jià)值的30%;房屋面積超過144平方米的，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年(含)以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值的30%;所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年以上的不低于交易價(jià)值的40%;第二套住房面積不超過144平方米(含)的，首付款比例不低于總房款或交易價(jià)值的30%;房屋面積超過144平方米的，首付款比例不低于總房款或交易價(jià)值的40%。
三.是放寬首套住房的認(rèn)定。住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通住房的繳存職工。對(duì)已擁有一套住房，繳存職工(已婚的按家庭計(jì)算)申請(qǐng)公積金貸款(或原有公積金貸款已還清)且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)沒有未還清的住房貸款，購(gòu)買第二套住房的，享受首套房公積金貸款政策優(yōu)惠。
四.是增加承諾人選擇。借款人(已婚的含配偶)因公積金賬戶余額較少造成公積金貸款額不能滿足需要的，可選擇一名在濰坊市轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金的職工作為承諾人。承諾人公積金賬戶*，可與借款人公積金賬戶*合并計(jì)算貸款額度以上信息是我所搜索到的，期望能夠幫助到你，謝謝~

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倒車請(qǐng)注意

出賣人（甲方）：買受人（乙方）：身份證*：身份證*：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：*：*：依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)行政管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達(dá)成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，確保雙方誠(chéng)信守約、按期如約完成房屋過戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。條（交易內(nèi)容）20年月，甲乙雙方在上海的居間介紹下達(dá)成動(dòng)遷房買賣協(xié)議，約定甲方將其動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置配購(gòu)的位于上海市××區(qū)××鎮(zhèn)××路××弄（×××苑）×號(hào)×室的動(dòng)拆遷安置房（配套商品房，以下簡(jiǎn)稱“動(dòng)遷房”）一套出售給乙方，房屋總價(jià)為萬(wàn)元（萬(wàn)仟圓整）。該房屋房型結(jié)構(gòu)：×室×廳，建筑面積：平方米，建筑類型：公寓；權(quán)屬為產(chǎn)權(quán)房，土地使用權(quán)獲得*：出讓。動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議編號(hào)：滬（）第號(hào)，簽訂日期：；房屋座落：上海市××區(qū)××鎮(zhèn)××路××弄（×××苑）×號(hào)×室。第二條（乙方付款*）乙方于20年月日向甲方交付萬(wàn)元（圓整）作為定金。雙方約定主要購(gòu)房款萬(wàn)元（圓整）于月日交付（分期交付，筆主要購(gòu)房款??????；第二筆主要購(gòu)房款??????；尾款??????）。交付購(gòu)房款后兩日內(nèi)甲方將房屋騰空交付給乙方，并結(jié)清該房屋的有關(guān)費(fèi)用。交易限制期滿后，雙方共同到××區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）手續(xù)。（有關(guān)費(fèi)用的交割）在雙方交割房款房屋后，甲方將該房屋物業(yè)維修基金贈(zèng)送給乙方。物業(yè)管理費(fèi)??????；公用事業(yè)費(fèi)??????。第三條（房屋總價(jià)問題）
1.經(jīng)買賣雙方在平等自愿的情況下充分協(xié)商確定，該房屋出賣（轉(zhuǎn)讓）總價(jià)款為萬(wàn)元（圓整）。該總價(jià)款包括房屋及其室內(nèi)裝修、生活配套設(shè)備、附屬設(shè)施、甲方已繳納的進(jìn)戶費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用和該房屋占用范圍內(nèi)土地的土地使用權(quán)出讓金。
2.買賣雙方約定的房屋總價(jià)款以套計(jì)價(jià)，不因房屋實(shí)測(cè)面積與現(xiàn)在所知面積的差異而變動(dòng)。
3.本合同自買賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何*要求增加或者減少雙方約定的房屋總價(jià)款。
4.甲方不得在過戶給乙方之前的任何時(shí)間內(nèi)提出增加該房屋的總價(jià)款。若甲方要求提高房屋總價(jià)、增加購(gòu)房?jī)r(jià)款，構(gòu)成重大違約，除該要求不得成立外，并須賠償??????給乙方。

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