商品房和住宅房產(chǎn)證是一樣的嗎如何辦理呢？需要注意哪些問題？

老榕樹

個(gè)人產(chǎn)權(quán)和全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的區(qū)別：所謂全產(chǎn)權(quán)即是你住的房子有土地證和房產(chǎn)證兩本證；個(gè)人產(chǎn)權(quán)的話好像是應(yīng)該是房改之前的房子，只有房產(chǎn)證登記的是樓主的名字而土地證是單位地方的名字。個(gè)人產(chǎn)權(quán)房到達(dá)不是商品房，也不是小產(chǎn)權(quán)房，更不是經(jīng)濟(jì)適用房，而是私人住宅房。商品房是開發(fā)商*集中開發(fā)后再出售，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上進(jìn)行的非法建筑。經(jīng)濟(jì)適用房屬于國(guó)家安居政策的廉價(jià)房，四者關(guān)系是不一樣的。

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可可李

1.回遷房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的,實(shí)際辦理時(shí)間是依照開發(fā)商來的,和房管局也有關(guān)系,不會(huì)沒有的,時(shí)間你得問開發(fā)商。
2.現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證
3.回遷房2年內(nèi)不能過戶,2年后沒問題
4.回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證,不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣還有回遷房辦房產(chǎn)證前要補(bǔ)上3%―4%的土地轉(zhuǎn)讓金。

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同事的關(guān)系

現(xiàn)在的政策要求商業(yè)用房做按揭首付不低于50%，其它的按揭手續(xù)和商品房是一樣的，拿到房產(chǎn)證在去銀行辦理的話就不是按揭了，而是消費(fèi)貸款了我也不清楚你這是怎么回事，既然樓盤的住宅可以辦理按揭，那么說明樓盤的手續(xù)是齊全的，屬于正規(guī)的商品房，按理樓盤所有房屋都能辦理按揭才對(duì)，實(shí)際情況，你只能和開發(fā)商溝通，了解不能做按揭的真實(shí)原因。

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移山倒海

經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。
一.房產(chǎn)證辦理流程房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個(gè)人辦理，主要是看您與開發(fā)商對(duì)于相關(guān)事宜是否有合同約定，假如有即按約定執(zhí)行，假如沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。假如是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序有這些：
1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。
2、初審：*員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間。
3、查丈：*員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界。

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