房改房沒土地證怎么過戶放心？有哪些方面需要注意？

郭生

1.房改房可以買，*主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優(yōu)先購買權，或只能出讓給本單位職工等.如沒有約定的話，就可以放心購買. 2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權.形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價,成本價和標準價購房三種選擇. 3.當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定. 4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊,保密單位,教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售. 5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成. 6.房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產證,身份證原件去房改辦申請上市買賣，經過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進行買賣. 7.因此，房改房是可以買的，但是在購買的時候要謹慎.

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你的黃金

房產證過戶需要材料：房產交易過戶所需相關資料：原房主：
1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結婚證原件及復印件二份（未婚的提供戶口薄復印件一份及其單位未婚證明原件一份）；
2、《房產權證》、《土地證》（或土地證*）復印件二份；注：假如該房屋性質是房改房，則應該另提供《個人住房檔案》、復印件二份；原房主（及其配偶）應該到場。新房主：身份證原件及復印件二份，新房主應該到場期望我的回答可以對你有用。

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別致的頹廢1123

二手房土地證過戶需要三證齊全，即：房產證，土地證，契稅證。加上身份證，假如是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了，即：房產證，（準入許可證）上市證。加上身份證，假如是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。辦理土地證時，要新的產權證下來了才能辦理，需要的資料有：
1、原土地使用證（原件）
2、新產權證原件及復印件，身份證
3、房屋買賣合同（復印件）
4、房屋契稅、出讓金*（復印件）
5、身份證或戶口本(復印件)
6、宗地圖。

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他的身份

房產交易過戶所需相關資料：原房主：
1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結婚證原件及復印件二份（未婚的提供戶口薄復印件一份及其單位未婚證明原件一份）；
2、《房產權證》、《土地證》（或土地證*）復印件二份；注：假如該房屋性質是房改房，則應該另提供《個人住房檔案》、復印件二份；原房主（及其配偶）應該到場。新房主：身份證原件及復印件二份，新房主應該到場。

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