直系親屬間無償贈(zèng)與房產(chǎn),免除20%個(gè)人所得稅,5.5%營業(yè)稅!需要交納評(píng)估費(fèi)(千分之六)。契稅(90平米1%),印花稅(萬分之五),工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用!由于兒子是無償?shù)玫降馁?zèng)與,他假如以后想出售這個(gè)房子,需要繳納全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和全額房?jī)r(jià)5.5%的營業(yè)稅!建議還是以買賣的*過戶給兒子!
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父母把房產(chǎn)證過戶改成孩子名字可以贈(zèng)與和買賣。贈(zèng)與:先到公證處做贈(zèng)與公證,再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。贈(zèng)與費(fèi)用:公證費(fèi)2%,契稅3%,交易手續(xù)費(fèi)每平方6元,登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳20%個(gè)人所得稅。買賣:帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。買賣費(fèi)用:契稅1.5%,交易手續(xù)費(fèi)每平方6元,個(gè)人所得稅1%,水利建設(shè)基金0.1%,登記工本費(fèi),5年外的可免5.6%營業(yè)稅。
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題主好,贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證,繳納評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi),得到公證書,再去辦理贈(zèng)與過戶,繳納全額契稅3%--4%,手續(xù)費(fèi)幾百元,贈(zèng)與得到的住房,再次賣掉,需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi),這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。期望我的回答對(duì)你有用
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以買賣的*過戶(房屋買賣手續(xù)費(fèi))這種*直接到房產(chǎn)交易中心辦理,繳納1.5%的契稅和0.1%的印花稅,5.5%的營業(yè)稅(滿五年的免)和20%的個(gè)人所得稅(差價(jià)的20%或房?jī)r(jià)的1%)。以贈(zèng)與的*過戶(房屋贈(zèng)與手續(xù)費(fèi))贈(zèng)與要先進(jìn)行公證,帶房產(chǎn)證和兩人的身份證到公證處辦理。然后憑贈(zèng)與公證書和上述證件到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)區(qū)過戶手續(xù),繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%的印花稅,免其他稅。父母子女之間的贈(zèng)與過戶手續(xù)費(fèi)比交易的還要高,不建議做贈(zèng)與,還是通過交易的*比較方便。交易的*就是和賣房子一樣的。需要交納的費(fèi)用有契稅,印花稅和一些一些過戶費(fèi)用。
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