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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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集體房產(chǎn)證,買(mǎi)賣(mài)時(shí)如何過(guò)戶?需要關(guān)注哪些點(diǎn)

  • 提問(wèn)者:產(chǎn)生反感
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-09-07 16:29:42

已有回答(4條)
  • 題主好,農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)法以及流程有這些:
    1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。
    2、如系共有房屋,應(yīng)該征得其他共有人同意。
    3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
    4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
    5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。期望我的回答對(duì)您有用。

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  • 大產(chǎn)權(quán)房是國(guó)有土地,有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是集體共有,沒(méi)有房產(chǎn)證。在買(mǎi)賣(mài)時(shí)存在很多風(fēng)險(xiǎn)。

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  • 買(mǎi)房賣(mài)房時(shí),房產(chǎn)證和土地證要分別過(guò)戶,先辦理房產(chǎn)過(guò)戶,之后過(guò)戶土地證,有這些:
    1、房權(quán)證過(guò)戶:買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽、面簽,之后繳納稅費(fèi)、過(guò)戶;
    2、土地證過(guò)戶:需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅*等材料原件及復(fù)印件,到土管部門(mén)辦理過(guò)戶。

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  • 沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子當(dāng)然是不能過(guò)戶的。所謂過(guò)戶,就是辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù),沒(méi)有房產(chǎn)證,當(dāng)然也談不上過(guò)戶。這樣的情況,就需要購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)時(shí),除了與出售方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合同以外,還需要將證明這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的所有合法證明資料完整的保留,并一定要保管好賣(mài)家已經(jīng)收到購(gòu)房款的交付房款的證據(jù)。

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