想懂得開發(fā)商的五證是否齊全。有人曉得嗎？

烈火金剛

1、首先查看開發(fā)商是否五證齊全?！拔遄C齊全”是辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。所謂五證，包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、購(gòu)房者者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同或者由開發(fā)商、抵賬房債權(quán)人、購(gòu)房者簽訂三方購(gòu)房合同。無論是簽訂三方還是兩方購(gòu)房合同都應(yīng)明確出賣人是開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)義務(wù)。這樣，既可以在辦理更名過戶時(shí)減少相應(yīng)的費(fèi)用同時(shí)也有利于在出現(xiàn)房屋買賣糾紛時(shí)，更充分保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利。

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答：題主好，看房首先要關(guān)注開發(fā)商是否五證齊全，然后再看朝向，通風(fēng)，房屋質(zhì)量，裝修情況，還有周邊環(huán)境。

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分手費(fèi)艾的

題主好，
1、買房的流程步肯定是看房。假如購(gòu)買的是商品房，無論是現(xiàn)房還是期房，都應(yīng)該先對(duì)房屋的基本情況做個(gè)仔細(xì)地了解。包括，房屋所在地，單元，樓層，假如是二手房還應(yīng)對(duì)照房產(chǎn)證仔細(xì)查看，是否出現(xiàn)房不對(duì)本的情況。首先要確認(rèn)房屋的實(shí)際信息，才有后面的購(gòu)買交易。
2、買房的流程第二步是簽訂購(gòu)房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信問題及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。
3、買房流程的很重要的一步就是收房驗(yàn)房。在開發(fā)商準(zhǔn)備交房之前會(huì)提前通知業(yè)主收房驗(yàn)房，這個(gè)過程很容易被大家忽略，其實(shí)這個(gè)步驟包括很多細(xì)節(jié)需要我們關(guān)注。
1、在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》。
2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、查看所購(gòu)商品房整棟樓的《合肥市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。
4、在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。期望我的回答能幫助到您，望采納

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本次行動(dòng)

融信瀾郡，武夷綠洲都是很不錯(cuò)的。新樓盤銷售主要為樓盤售樓處的駐點(diǎn)接待式銷售，銷售開發(fā)商的期房或現(xiàn)房。購(gòu)房者決定到某個(gè)樓盤看房前應(yīng)先到房地產(chǎn)相關(guān)部門調(diào)查該樓盤開發(fā)商資質(zhì)相關(guān)情況，檢查該開發(fā)商“五證兩書”是否齊全。同時(shí)，購(gòu)房者還可以通過對(duì)該開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的樓盤進(jìn)行比較參照。

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