開放商的五證分別是什么，是指哪五證呢？誰能夠說說看？

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
一,開發(fā)商五證的涵義
核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的.這"五證"包括：
(1)規(guī)劃部門的<建設工程規(guī)劃許可證>;
(2)國土部門的<國有土地使用權證>;
(3)<建設用地規(guī)劃許可證>(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);
(4)建設部門的<建設工程許可證>;
(5)國土部門的<商品房銷售(預售)許可證>.
二,土地使用證和預售許可證
在這"五證"中，*重要的是<國有土地使用權證>和<商品房銷售(預售)許可證>，它表明所售房屋是合法項目，同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設的是否已達到工程建設總的25%以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定.
根據我國有關土地法律,法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發(fā)的根本條件.對于國有土地來說，取得的無非是兩種，其一是通過政府劃撥取得國有土地使用權，其二是通過出讓或轉讓依法取得國有土地使用權，為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應核心審查下列文件：
(1)<國有土地使用權出讓合同>或<國有土地使用權轉讓合同>;
(2)<國有土地使用權證>;
(3)繳納地價款的有關憑證.
需要明確的主要內容有：位置,面積，土地用途，出讓地價款(包括土地出讓金和市政基礎設施配套建設費)的數額及繳納情況，開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件.應特別注意的是：
(1)正式的<國有土地使用權證>應同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章;
(2)土地證上應加蓋"有償土地使用證專用章";如果土地證上加蓋了"臨時土地使用證專用章"，則表明土地使用者未繳足地價款;
(3)土地證不得擅自涂改;
(4)土地證上載明的土地使用者應當和開發(fā)商的名稱相一致.

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不見不散

是指房權證、國有土地證和房屋質量保證書；若沒有取得房權證的話需要看開發(fā)商提供的五證和二書；“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

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不敗的意志

買房時候的兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。詳細：購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》。

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必須加蔥蒜末

商品房的“五證”是指哪五證？
（一）《建設用地規(guī)劃許可證》（由城市規(guī)劃部門核發(fā)）；
（二）《建設工程規(guī)劃許可證》（由城市規(guī)劃部門核發(fā)）；
（三）《建設工程施工許可證》（城市建設主管部門核發(fā)）；
（四）《國有土地使用權證》或者使用土地的批準文件（城市國土資源部門核發(fā)及批準）：
（五）《商品房預售許可證》（城市房屋管理主管部門核發(fā)）。

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