首套房界定:
一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房――算首套。
二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房――算首套。
三、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房――算首套。
四、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房――算首套。
五、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)――算首套。
六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房――算首套。
七、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以依照借款人償付能力、信用問(wèn)題等實(shí)際因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款――算首套。
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一、婚前按揭房的實(shí)際權(quán)屬分析婚前按揭房的歸屬既要考量首付款支付的時(shí)間,也要考量支付首付款的*來(lái)源。在離婚訴訟中,對(duì)婚前按揭房的司法處理有很多復(fù)雜的情形,實(shí)際有以下四種:
1、夫妻一方婚前支付首付款,婚前取得房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)人為購(gòu)房人一方,婚后夫妻共同還貸的情形。由于支付首付款時(shí)間和房產(chǎn)證取得時(shí)間均在婚前,另一方的名字也未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上,表明雙方不存在房產(chǎn)約定,房產(chǎn)的權(quán)屬在婚前已經(jīng)確定了,在這種情形下該房產(chǎn)屬于婚前首付方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、夫妻一方婚前支付首付款,婚后共同還貸,婚后登記房產(chǎn)權(quán)屬并取得房產(chǎn)證的情形。由于房產(chǎn)證的取得是婚前支付首付款一方的物權(quán)期待權(quán)實(shí)現(xiàn)成現(xiàn)實(shí)的物的過(guò)程,一方在婚前支付首付款,婚前按揭房的權(quán)屬就已經(jīng)確定了,屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后的共同還貸不改變權(quán)屬的性質(zhì),因此在這種情形下該房產(chǎn)也屬于婚前首付方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、婚前一方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,未與銀行辦理按揭并支付首付款,直至婚后才以自己的財(cái)產(chǎn)支付首付款,并登記于自己一個(gè)人名下的情形。在這種情形下,由于支付首付款的時(shí)間在婚后,該按揭房應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4、婚前雙方共同購(gòu)買(mǎi),在婚前支付了首付款,首付款為共同出資,在這種情形下應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但該房產(chǎn)在婚前屬于按份共有,婚后由于夫妻關(guān)系的特殊性,轉(zhuǎn)化為共同共有。期望對(duì)你有用
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