現(xiàn)房是指購(gòu)買者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與購(gòu)買者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。二手房:新建的商品房進(jìn)行次交易時(shí)為“一手”,第二次交易則為“二手”。由此看來(lái)“二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的。
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題主好!假如您是購(gòu)買的商品房,房產(chǎn)證手續(xù)辦完后,帶房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)*、契稅證、身份證、結(jié)婚證或單身證明到國(guó)土資源局辦理土地證的過(guò)戶手續(xù),個(gè)人私房必備的兩個(gè)合法有效證件:一是房產(chǎn)證,二是國(guó)有土地使用證,缺一不可,否則,再轉(zhuǎn)讓時(shí)辦不了過(guò)戶手續(xù)。
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小產(chǎn)權(quán)房建筑用地的土地取得沒有經(jīng)過(guò)正常手續(xù),不屬于建委招標(biāo)土地,沒有繳納土地出讓金,只是占用鄉(xiāng)鎮(zhèn)或機(jī)關(guān)單位的土地建設(shè),國(guó)家只給他頒發(fā)一個(gè)大的產(chǎn)權(quán)證并且不允許出售的。商品房土地正規(guī)手續(xù)得到的,小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村人的。使用的是宅基地使用證。商品房是每個(gè)公民都可享有的土地使用證。你可以參照一下,期望我的回答能對(duì)你有用。
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安置房可以辦房產(chǎn)證。需要房主持有該住房滿五年之后,去繳納2%土地出讓金,以及契稅,印花稅,。維修基金等稅費(fèi)。就可以辦理原房主姓名的正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證和土地使用證了。
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