住宅產(chǎn)權到底該怎么辦？誰能給點建議？

斑點狗

小產(chǎn)權房的土地是屬于農(nóng)村集體土地，中華人民共和國憲法規(guī)定任何個人和集體組織不得進行土地買賣，或者擅自更改土地使用性質，而非法的城中村土地改造不是通過國家正規(guī)的土地使用權出讓獲得，而是向擁有該土地的村委會租來的，假如國家想征用這塊土地另作它用，則拆除補償?shù)膶ο髣t為村委會的村民，對于購買了該房子的業(yè)主的賠償?shù)降自趺刺幚憩F(xiàn)在還未有關法律作出規(guī)定，不過建議不要購買小產(chǎn)權房。產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護；開發(fā)建設過程中缺少監(jiān)管，其質量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房；而由于無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大；若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。因此李健告誡市民，不要一味看重小產(chǎn)權房的使用價值和低廉價格，也要多考量下法律風險和長遠預期。從上述可以看出，小產(chǎn)權房買賣是不受法律保護的，因此購買小產(chǎn)權房也不具備相關證書。遇到拆遷，將無法得到補償。專家提醒市民，沒有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權房是無法獲得補償?shù)?，市民要謹慎購買。

回復  贊（0）

曉曉咩咩

1、70年產(chǎn)權通常來說是住宅性質的產(chǎn)權類型,40年產(chǎn)權是商業(yè)性質的產(chǎn)權類型。2、70年住宅類的是民用水電,40年的是商用水電。3、40年商業(yè)類型的出售有30%到60%的土地*,若不交按28%算稅費。
4、現(xiàn)在國家對70年以后的房子到底怎么處理也沒有明文規(guī)定,由于好多房子,沒有滿70年。

回復  贊（0）

不是想擦

步：開發(fā)商到北京市房屋權屬管理中心辦理大產(chǎn)權。此時，他需要提供的主要資料有：
1、工程的竣工驗收備案表;
2、土地出讓金已經(jīng)完全交納的證明;
3、房屋沒有抵押的證明等。第二步：開發(fā)商到小區(qū)辦交納公共維修基金，小區(qū)辦開具專用的*(北京市住宅維修基金專用票據(jù))，該*一式四聯(lián)，一聯(lián)給業(yè)主本人，一聯(lián)在辦產(chǎn)權證時給北京市房屋權屬管理中心。第三步：開發(fā)商到北京市房屋權屬管理中心辦理小產(chǎn)權(產(chǎn)權人是業(yè)主本人)。此時，需要提供業(yè)主已經(jīng)交納公共維修基金的*。權屬中心核實資料無誤后制作小產(chǎn)權證。制證工作完成后，發(fā)出交納契稅的通知書。特別說明：只有完成了大產(chǎn)權向小產(chǎn)權的轉移，才產(chǎn)生契稅。第四步：業(yè)主或開發(fā)商拿著交費通知書到北京市石景山地稅局交納契稅。地稅局開具完稅證明。第五步：業(yè)主或開發(fā)商拿著完稅證明到房屋權屬中心領取小產(chǎn)權證。

回復  贊（0）