安置房產(chǎn)權(quán)多少年？應(yīng)該注意什么

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
安置房產(chǎn)權(quán)多少年
1,安置房初是沒有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證.
2,在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房.
3,此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的.
4,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年.
安置房產(chǎn)權(quán)證辦理
1,房地產(chǎn)評估.到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳.辦理這項(xiàng)時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖),申請人的身份證原件及復(fù)印件.原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可.
2,評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間.評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報(bào)告.
3,交營業(yè)稅.到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理.需提交購房合同原件及復(fù)印件,買賣雙方身份證復(fù)印件,房產(chǎn)評估報(bào)告.(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)
4,辦理房產(chǎn)證過戶.到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評估報(bào)告.這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件.交易費(fèi)，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅.
5,領(lǐng)取房產(chǎn)證.需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元.
那么安置房就與一般商品房一樣了，此時安置房的產(chǎn)權(quán)為70年.要是你想了解如何辦理安置房房產(chǎn)證的知識，那就多多關(guān)注*哦.

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你的歌

一、安置房簡介安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
二、安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：拆遷安置房：因拆遷安置房是依照國家政策法規(guī)，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。對接安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定性為經(jīng)濟(jì)適用房，但不受普通經(jīng)適房“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易需由購買人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金的。

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追風(fēng)少年

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證明范文：拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證明編號：安置人膠州市中云街道辦事處與被安置人于年月日，簽訂的回遷安置房屋協(xié)議內(nèi)容有這些：
1、所安置樓房*：膠州市路號小區(qū)號樓單元戶；應(yīng)安置建筑面積平方米，實(shí)際安置建筑面積平方米。其中：
(1)*贈送15平方米高層補(bǔ)貼面積；
(2)按回遷價結(jié)算建筑面積平方米，每平方米單價元結(jié)算，金額元；
(3)自愿加大面積平方米，按市場價并結(jié)合樓層結(jié)算，每平方米單價元結(jié)算，金額元；
(4)超出3平方米部分面積無償獲得，無償獲得平方米。
2、以上房款金額合計(jì)元。
3、付款交房情況：房款已結(jié)算清，房屋已交付給被安置人，房屋產(chǎn)權(quán)歸所有，請給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。單位(蓋章)年月日

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有傷風(fēng)化

對于很多人來說，一直對安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問。其實(shí)安置房盡管分為兩大類，不過都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房產(chǎn)權(quán)問題假如是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人所有的，不過假如想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。假如是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房買賣具有較大風(fēng)險(xiǎn)，由于現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要關(guān)注查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。相關(guān)閱讀：村民安置房產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？上海保障性住房目標(biāo)上海保障性住房政策動遷安置房產(chǎn)權(quán)糾紛，動遷安置房產(chǎn)權(quán)問題。

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安置房向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。假如你不是被拆遷人，就只能購買2手的安置房。取得安置房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該5年才可以進(jìn)入市場。有些安置房是沒有產(chǎn)權(quán)的，要關(guān)注下哦。期望回答對你有用。

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周女士

安置房初是沒有房產(chǎn)證的,但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn) 證.在辦理房產(chǎn)證后,即補(bǔ)繳了土地使用金后,安置房就變成了商品房.此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處,也就是說此時的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房 的產(chǎn)權(quán)是一樣的.一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,那么取得房產(chǎn)證后,安置房的產(chǎn)權(quán)為70年.

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