土地使用權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別？希望給點建議

放肆才叫青春

農(nóng)村土地屬于集體土地，然而農(nóng)村集體土地有所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)三權(quán)，農(nóng)村集體土地承包權(quán)、所有權(quán)不得流轉(zhuǎn)，只能流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)。由于所有權(quán)歸集體，承包權(quán)是集體賦予自己的用地保障，即使流轉(zhuǎn)了土地也只是幾年的土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）罷了！

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那一抹微笑

首先，在權(quán)利性質(zhì)上，土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)是相互獨立的物權(quán)。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是兩種不同性質(zhì)的，不能相互替代的，各具價值的物權(quán)。土地使用權(quán)屬于民法上的用益物權(quán)，是以取得物的使用價值為目的的物權(quán)。而房屋所有權(quán)屬于自物權(quán)，也即所有權(quán)，可以一發(fā)對房屋享有占有、使用、*和處分的權(quán)利。并且國家把土地和房屋作為兩類不同的資源和生產(chǎn)資料、生活資料，設(shè)立了不同的部門進行管理。

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經(jīng)過艱苦

一．土地所有權(quán)有哪些我國的土地所有權(quán)分為兩類，即城鎮(zhèn)的土地所有權(quán)屬國家所有，農(nóng)村的土地所有權(quán)屬集體所有。國家的土地所有權(quán)和農(nóng)村集體土地的所有權(quán)不能抵押。只有依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)和集體的土地使用權(quán)以及其地上走著物可以抵押。

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