關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的政策很多,可以明確的是,國(guó)家不允許再搞“小產(chǎn)權(quán)房”,小產(chǎn)權(quán)房也不受法律保護(hù),私下有買賣的,但限制很多,由于土地是集體的,沒有鄉(xiāng)村的同意,很難成交。
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2016天津市小產(chǎn)權(quán)房政策有這些:有不少人認(rèn)為隨著《物權(quán)法》的出臺(tái),公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利全面被肯定,小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)被法律所認(rèn)可,*終可以轉(zhuǎn)化為合法的產(chǎn)權(quán)房。那小產(chǎn)權(quán)房屋究竟能轉(zhuǎn)化為真正意義上的產(chǎn)權(quán)房嗎從我國(guó)現(xiàn)在的相關(guān)法律規(guī)定來(lái)看,小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房還缺乏法律依據(jù)。而從對(duì)土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來(lái)分析,短期內(nèi)我國(guó)還不會(huì)放開集體土地的流轉(zhuǎn)。由此看來(lái)小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。同時(shí),即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房,從現(xiàn)有的土地制度來(lái)看,購(gòu)房人還會(huì)需要繳納土地出讓金。如此一來(lái)購(gòu)房人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋的費(fèi)用也就與購(gòu)買商品房相差無(wú)幾。由此看來(lái)建議不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房,已經(jīng)購(gòu)買了也應(yīng)盡早退房。假如認(rèn)為自己能夠承擔(dān)文中所述的風(fēng)險(xiǎn),或確實(shí)需要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋,我們建議你能購(gòu)買現(xiàn)房,并關(guān)注考察項(xiàng)目是否辦理了相應(yīng)的審批手續(xù)及開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù),從而盡量降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。假如你既無(wú)法或不愿承擔(dān)前述風(fēng)險(xiǎn),又想購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋,就現(xiàn)在而言你只有將戶口轉(zhuǎn)到小產(chǎn)權(quán)房屋所在的村集體。中央明確不許再建小產(chǎn)權(quán)房。已購(gòu)者利益受保護(hù)對(duì)于民眾普遍關(guān)心的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房問題,小產(chǎn)權(quán)房違法,*不允許再建設(shè)。對(duì)于那些已經(jīng)在農(nóng)村購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買者,國(guó)家相關(guān)部門正在研究制定實(shí)際的解決措施。小產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)生是違法的,由于它違背了城鄉(xiāng)土地規(guī)劃使用的總體布局,也違反了關(guān)于農(nóng)地轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地的法律程序,它本身是不合法的。
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題主好,小產(chǎn)權(quán)房不能公證,而且從您描述的內(nèi)容看,也必要進(jìn)行公證,至于這兩套房子*終屬于誰(shuí),不僅要看拆遷政策,還要看誰(shuí)出的錢,綜合考量房屋的歸屬。
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小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款,小產(chǎn)權(quán)房由于國(guó)家不承認(rèn),也不予辦理登記手續(xù),由此看來(lái)小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的,除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。期望能對(duì)你有用。
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國(guó)是禁止買賣的,任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為,公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性,對(duì)于國(guó)家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。期望可以幫助你。
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