房產(chǎn)證丟失后可以補(bǔ)辦。房產(chǎn)證丟失后,應(yīng)先向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)報失。登記機(jī)關(guān)核實(shí)有關(guān)情況后,房主到所在居委會開具證明信,然后帶齊戶口簿、身份證及其他相關(guān)材料即可辦理房產(chǎn)證掛失手續(xù),房管部門會向房主提供遺失房屋的房產(chǎn)證聲明。房主再持聲明及相關(guān)證明材料到指定報紙上刊登遺失聲明。該聲明見報后,若無人提出異議,房主可持身份證、房主再持補(bǔ)發(fā)公告到指定報紙上刊登補(bǔ)發(fā)公告通知,該通知見報后自補(bǔ)發(fā)公告之日起六個月內(nèi)無異議,將由房管部門補(bǔ)發(fā)新的房產(chǎn)證。土地使用證丟失到當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T登記掛失,登報,就可以重新辦理土地證了。不補(bǔ)辦雖有影響,但不是很大,由于土地部門有相應(yīng)的土地登記卡作為依據(jù)的。但是辦一下,比較穩(wěn)妥。
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若住房屬國有土地上房屋,房產(chǎn)證丟失的,應(yīng)按以下程序辦理權(quán)屬證書遺失登記:
1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局,填寫房產(chǎn)證遺失聲明;
2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用);
3、在報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明;4、6個月后,房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告;
5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元/本,印花稅5元/本。
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遺失聲明***************公司遺失由欽州市國土資源局頒發(fā)的坐落于欽州市欽州灣大道2號的國土地使用權(quán)證一本――證件號為()國用(2013)第號。需登報聲明作廢。**************房地產(chǎn)有限公司二○一三年十月十八日
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和他們公司協(xié)商,應(yīng)該是可以寫個遺失聲明就可以,*多附加些相關(guān)的證明就可以.給物業(yè)寫一張收據(jù),公司也該有相應(yīng)的票據(jù)可查詢,蓋上指模。
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《土地登記辦法》(2008年2月1日施行)第七十七條規(guī)定:土地權(quán)利證書滅失、遺失的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在指定媒體上刊登滅失、遺失聲明后,方可申請補(bǔ)發(fā)。補(bǔ)發(fā)的土地權(quán)利證書應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。你的情況,是不是原房東已經(jīng)辦理過土地證(只不過在開發(fā)商手里,開發(fā)商把它掉了,對吧?),假如已以原房東名義辦過土地證(也就是土地使用者是房東),你盡量*上原房東,叫他到當(dāng)?shù)貒敛块T申請補(bǔ)發(fā)土地證即可,或要求他全權(quán)委托(經(jīng)公證處公證,公證書載明補(bǔ)換發(fā)土地證的所有相關(guān)事項(xiàng))你前去辦理。各地辦理補(bǔ)換發(fā)土地證的辦理程序和向國土部門提交的材料大致相同,比如《浙江省土地登記實(shí)施細(xì)則》(2009年12月22日實(shí)施)第五十一條規(guī)定:“土地權(quán)利證書嚴(yán)重污損、毀壞或記事欄記載已滿的,土地登記權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原土地登記機(jī)構(gòu)提出換證申請。土地權(quán)利證書遺失、滅失的,土地登記權(quán)利人應(yīng)在當(dāng)?shù)刂饕襟w上刊登土地權(quán)利證書遺失、滅失聲明15天后,持刊登聲明、遺失、滅失原因的書面說明和承擔(dān)法律責(zé)任的具結(jié)保證書等,向原土地登記機(jī)構(gòu)提出補(bǔ)證申請。土地登記機(jī)構(gòu)受理換證、補(bǔ)證申請后,應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行審核,補(bǔ)證登記應(yīng)予以公告,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后記載于土地登記簿,并予以換發(fā)或補(bǔ)發(fā)土地權(quán)利證書。換(補(bǔ))發(fā)的土地權(quán)利證書上應(yīng)當(dāng)注明“換(補(bǔ))發(fā)”字樣和原土地證號?!逼谕隳軡M意
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