在線問(wèn)答 > 裝修流程 > 水電改造 > 正文

4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

裝修開(kāi)工必須吉利!10秒測(cè)算您的裝修吉日!

房改房產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題是算規(guī)定的?有網(wǎng)友清楚嗎?

  • 提問(wèn)者:z太陽(yáng)君
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):2546
  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-09-10 07:55:52

已有回答(5條)
  • 依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,凡改變土地用途、容積率的,應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金,交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋,其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種:按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,但該房屋不能辦理贈(zèng)與,在*權(quán)上受到一定的限制。房改政策法規(guī):原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公房的職工,可以依照本人意愿理順到成本價(jià),在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后,獲得全部產(chǎn)權(quán),并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán),可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的,按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。您擁有的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置、*的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,即通常所說(shuō)的全產(chǎn)權(quán),不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,假如房屋假如是全產(chǎn)權(quán),并且已有房產(chǎn)證,則可以進(jìn)行交易。全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費(fèi)用有這些:
    1、契稅:普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
    2、營(yíng)業(yè)稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.5%收取;
    3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收取;
    4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
    5、登記費(fèi):80元,買方繳納。

    回復(fù)  贊(0

  • 近年來(lái),隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)一步深化,許多單位實(shí)行了公房買斷、集資建房等新措施,并且這些住房已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng),那么這種房改房能買嗎?房改房政策中有規(guī)定嗎?房改房交易的關(guān)注事項(xiàng)有哪些?房改房不同于商品房,購(gòu)買者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”,在實(shí)施交易之前,了解下房改房政策,弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種:完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因,要追溯至當(dāng)年的房改政策,當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí),有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的,在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚,做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,但通常5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易,交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的,職工擁有部分產(chǎn)權(quán),實(shí)際按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。據(jù)了解,并非所有房改房都可以上市交易,比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”,現(xiàn)在還不可以隨便出售。很多公房在房改時(shí),原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán),依照國(guó)家規(guī)定,原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見(jiàn),將是您能否購(gòu)買房改房的重要因素之一,因此購(gòu)買者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

    回復(fù)  贊(0

  • 概述
    房改房又可以叫做已購(gòu)公房,是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易*都有所不同。[1]
    類別
    房改房分折價(jià)房及全價(jià)房?jī)煞N。1981年次房改時(shí),職工購(gòu)房可選擇以折價(jià)*或以全價(jià)*購(gòu)買,折價(jià)購(gòu)買俗稱“三三制”,即以全價(jià)的1/3價(jià)格購(gòu)買;1990年的第二次房改則不存在折價(jià)購(gòu)買問(wèn)題,均按第二次住房制度改革方案政策計(jì)收房款,購(gòu)房人全額支付房?jī)r(jià)。
    我們通??梢勒铡斗康禺a(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別,在房屋所有權(quán)來(lái)源項(xiàng)目欄或備注欄,折價(jià)房改房會(huì)記載“折價(jià)購(gòu)買”,全價(jià)房改房會(huì)記載“全價(jià)購(gòu)買”或“房改售房”的內(nèi)容。
    過(guò)戶流程
    1.首先,去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》;
    2.產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后,到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》;
    3.拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作日上下時(shí)間);
    4.完成后,帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦,需要帶的資料有:房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);
    5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》,即上市證。
    6.完成了在房改辦的所有手續(xù)。[1]
    轉(zhuǎn)讓*及費(fèi)用
    一、以出讓*的房屋
    賣方須交以下稅費(fèi):
    1、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi),建筑面積在120cm以下的,賣方繳納500元,建筑面積在120cm以上的,賣方繳納1500元。
    2、買賣合同印花稅,按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。房改房
    房改房
    3、出售*分成,由賣方上交。出售已購(gòu)公有住房屬于標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的部分,其售價(jià)在每平方米4000元(含)以下部分,全部歸出售人所有;售價(jià)在每建筑平方米4000至5000元(含)元的部分,80%歸出售人所有;售價(jià)在每平方米5000元以上部分,50%歸出售人所有。出售超標(biāo)面積部分,其售價(jià)扣除售房職工支付的購(gòu)買超標(biāo)面積的房?jī)r(jià)款后,余款上交財(cái)政或返還原產(chǎn)權(quán)單位。
    4、賣方假如為了省事,委托房地產(chǎn)交易中心來(lái)辦理的,還要交給交易中心大約3500元上下的*費(fèi)。
    買方有以下稅費(fèi):
    1.房屋買賣交易手續(xù)費(fèi),建筑面積在120cm以下的,賣方繳納500元,建筑面積在120cm以上的,賣方繳納1500元。
    2.買賣合同印花稅,按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。
    3.契稅,的北京市契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為按房屋成交價(jià)格的1.5%繳納。
    二、以繼承*的房屋
    1、繼承人首先要去公證處辦理繼承公證,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是依照政府部門公布的當(dāng)年新建公有住房成本價(jià)乘以房屋建筑面積再乘以2%,假如是父母一方去世的,公證處只收該費(fèi)用的一半;假如是父母雙方都已去世的,按該標(biāo)準(zhǔn)去收取。政府公布的成本價(jià)今年是1640元,去年是1560元。
    2、房管局產(chǎn)權(quán)管理科收取繼承登記費(fèi),按照0.4元/建筑平方米征收。
    3、有關(guān)遺產(chǎn)稅的問(wèn)題,對(duì)于遺產(chǎn)稅的征收現(xiàn)在國(guó)家還沒(méi)有實(shí)行,至于何時(shí)開(kāi)始實(shí)行,遺產(chǎn)稅的起征點(diǎn)是多少現(xiàn)在是無(wú)法預(yù)料的,但有一點(diǎn)是可以預(yù)測(cè)的,就是一旦遺產(chǎn)稅開(kāi)始實(shí)行,其費(fèi)用肯定是要高于購(gòu)房者所交的契稅。
    以上兩種轉(zhuǎn)讓*,各有利弊,業(yè)主可依照實(shí)際情況選擇適合自己的*,以能達(dá)到的效果。
    關(guān)注事項(xiàng)
    1.關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房二次交易限制“滿5年”應(yīng)如何計(jì)算
    以交納契稅時(shí)取得完稅憑證的時(shí)間或房屋所有權(quán)證發(fā)證的日期為準(zhǔn),買方可以選擇這兩個(gè)日期中較早的一個(gè)來(lái)計(jì)算該房屋是否可以購(gòu)買。
    推薦閱讀:
    小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過(guò)戶手續(xù)
    購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)提示
    小產(chǎn)權(quán)房政策
    2.購(gòu)買房改房時(shí)應(yīng)該關(guān)注的問(wèn)題
    (1)房改房的權(quán)屬。
    依照售房單位的性質(zhì),有一些單位的房屋只允許自己?jiǎn)挝坏膯T工購(gòu)買和居住,而不允許這些房屋進(jìn)行二次交易,其中有涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門的住住,黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的央產(chǎn)房,原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開(kāi)上市出售的,可向交易辦公室備案、在職工住房檔案中注記,該類住房可接規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退,也町在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。因此購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí),一定要首先了解房屋的原產(chǎn)權(quán)單位是誰(shuí),看一下售房者與原單位簽署的《公有住房買賣合同》,看此房是否可以對(duì)外出售。
    (2)原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
    在房改過(guò)程中,很多單位都與職工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊約定,比如將來(lái)房屋出售時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等(規(guī)定住滿5年內(nèi)容的除外),但此處的優(yōu)先購(gòu)買指的是同等價(jià)格下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。罔此購(gòu)房者要關(guān)注查看《公有住宅出售合同》,看其中是否有限制交易的情形,必要時(shí)讓賣方出示原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。
    (3)房改房中超標(biāo)問(wèn)題。
    房改房是單位給予員工的福利,面積是依照員工的行政級(jí)別、工齡等因素確定的,在二次轉(zhuǎn)讓時(shí)如原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)定超標(biāo),則應(yīng)該先將超標(biāo)問(wèn)題處理完畢才可上市交易。因此購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋只能是超標(biāo)問(wèn)題已經(jīng)處理的房屋。
    房改房交易關(guān)注事項(xiàng)
    在房改房交易中,買家面對(duì)的都是資訊不太明朗的“個(gè)體”,為消除交易風(fēng)險(xiǎn),業(yè)內(nèi)專家提醒買家需特別關(guān)注以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
    一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
    確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人,可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓,由于大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
    二、確認(rèn)登記的面積、使用期限
    在房產(chǎn)證中,包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上通常標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂A硗?,土地出讓金也是房改房?yīng)該交付的一項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用,這是由原業(yè)主支付的。
    三、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
    買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用,或者房屋是否抵押給銀行,可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的,要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞,觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象,“三表”是否出戶,**線的接通情況,是普通**還是寬頻,小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
    四、確定房?jī)r(jià)的合理性
    通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值,買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳,然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估,讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。
    五、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)
    辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買賣的環(huán)節(jié)也是*重要的一關(guān),不要輕易先交錢再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題,建議買賣雙方可以考量將房款放在雙方都信得過(guò)的單位(如有口碑的中介公司)代為保管,等過(guò)戶手續(xù)完成后,再將相應(yīng)房款交回賣方。
    值得關(guān)注的是,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù),有關(guān)*行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買方來(lái)說(shuō),產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買方,在此之前,賣方隨時(shí)可能毀約。
    另?yè)?jù)中介公司介紹,房改房上市交易的手續(xù)比通常的二手樓交易程序多了一條,即原業(yè)主夫妻雙方帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市,經(jīng)過(guò)鑒定,拿到上市審批方可按二手房交易程序進(jìn)行交易。

    回復(fù)  贊(0

  • 離婚后房改房分割,應(yīng)當(dāng)按照《婚姻法》、《婦女權(quán)益保障法》、人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干實(shí)際意見(jiàn)》的規(guī)定,依照財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況,盡量照顧子女和女方的權(quán)益。實(shí)際分割*,可以按照《婚姻法解釋二》第20條的規(guī)定處理。即:
    1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
    2、一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋做出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
    3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,依照當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀:房改房的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)房改房*開(kāi)始是屬于單位產(chǎn)權(quán),也就是通常所說(shuō)的房票子。后來(lái)參加房改個(gè)人出錢購(gòu)買產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證,房改房也屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)。而且完全可以交易,跟商品房個(gè)人產(chǎn)權(quán)是一個(gè)性質(zhì)。

    回復(fù)  贊(0

  • 房改房不同于商品房,買房者在實(shí)施交易之前,弄清房改房產(chǎn)權(quán),由于并不是所有房改房都可以自由買賣的,比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的,已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款、交換、贈(zèng)與的,已按成本價(jià)付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。不過(guò)房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。

    回復(fù)  贊(0

我的回答

答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士

  • 南京凱典裝飾

    南京雨花臺(tái)區(qū)

    已有58位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

    向TA咨詢
  • 蕪湖簡(jiǎn)構(gòu)裝飾

    蕪湖鏡湖區(qū)

    已有0位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

    向TA咨詢
  • 今朝裝飾

    太原迎澤區(qū)

    已有127位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

    向TA咨詢
相關(guān)問(wèn)題
  • 熱門城市
  • 裝修效果圖
  • 房產(chǎn)知識(shí)

擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)

蕪湖鵬晨裝飾

蕪湖鏡湖區(qū)

已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

向TA咨詢

武漢拜斯達(dá)裝飾

武漢漢陽(yáng)區(qū)

已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

向TA咨詢

宏達(dá)裝飾

安慶迎江區(qū)

已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

向TA咨詢
我家裝修要花多少錢?
擠干水分 報(bào)價(jià)更準(zhǔn)確
我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

×

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服

專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)專線,請(qǐng)問(wèn)有什么可以幫助您?
你好,我想知道報(bào)價(jià)怎么操作?

請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

回到頂部
廣告區(qū)域