土地證需要過戶。二手房辦理土地證,需要拿著新辦理的房產(chǎn)證和身份證戶口本結(jié)婚證。帶著原房主持老土地證,到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦事窗口。辦理相應(yīng)手續(xù)。繳納一定稅費(fèi),上繳老土地證,辦理名字的新土地證。*長(zhǎng)時(shí)間15到20個(gè)工作日!
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這里面有問題,沒有房主的房產(chǎn)證和土地證(兩者缺一不可),你二手房是過不了戶的,你這時(shí)的購買行為,房管局是不承認(rèn)的。(就是說即使你把錢給了房主,這房子還不屬于你。對(duì)你而言,這其中存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)!)正確的流程是:房主辦好房產(chǎn)證和土地證后,和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同,辦理房產(chǎn)證的過戶(帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證),沒有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產(chǎn)證,再到土地局辦理土地證的過戶。(帶你的身份證、寫著你名字的新房產(chǎn)證、原房主的土地證
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集體土地可以過戶,但前提是,買方應(yīng)該是本村村民,否則不予變更。集體土地假如土地證不辦理變更,房產(chǎn)部門是不會(huì)給你變更房產(chǎn)證的。(國有土地變更:先更房產(chǎn)證,后土地證。集體土地:先土地證,后房產(chǎn)證)勸你還是都辦好。不然等時(shí)間久了,賣方也找不到了,麻煩事情很多!
1.先辦理房產(chǎn)證土地證。2。3年內(nèi)出售會(huì)多征收房產(chǎn)證辦理流程:
一、提供所需材料
二、進(jìn)行居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本價(jià)格整合自網(wǎng)絡(luò),請(qǐng)自行核實(shí)!
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(一)由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng),即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí),提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明;
(二)由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核,包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟;
(三)頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
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集體土地證過戶流程:集體土地可以過戶,但前提是,買方應(yīng)該是本村村民,否則不予變更。集體土地假如土地證不辦理變更,房產(chǎn)部門是不會(huì)給你變更房產(chǎn)證的。(國有土地變更:先更房產(chǎn)證,后土地證。集體土地:先土地證,后房產(chǎn)證)。期望對(duì)你有用。
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