房地產(chǎn)開發(fā)土地證辦理流程是什么？麻煩詳細說說。

散步的小蝸牛

產(chǎn)品定義固定資產(chǎn)貸款，是銀行向有資質(zhì)的企業(yè)提供的，主要用于其房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、土地開發(fā)與儲備、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的中長期貸款。銀行可提供的房地產(chǎn)開發(fā)貸款包括：普通商品住房類房地產(chǎn)開發(fā)貸款、經(jīng)濟適用房類房地產(chǎn)開發(fā)貸款、商用房類房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲備類房地產(chǎn)項目貸款等。適用客戶和情形
1、只要是經(jīng)工商行政管理部門（或主管機關）核準登記的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營類的企業(yè)法人，是受政府主管部門委托負責土地開發(fā)、征用、購買、整理、儲備和出讓的企業(yè)或事業(yè)法人，并履行了相應的審批或批準程序（若有必要），均可申請房地產(chǎn)項目貸款。
2、假如企業(yè)在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中出現(xiàn)了建設*不足的情況，或者在土地儲備過程中出現(xiàn)了儲備*不足的情況，即可向我行申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款。業(yè)務流程
1、客戶提出貸款申請，并提交相關材料，涉及需要審批和批準的*項目，還需提供相應的審批文件。
2、上述相關材料主要包括：項目所需的可行性研究報告及批準文件、項目年度*計劃、初步設計以及批準文件、《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》等。貸前調(diào)查和評估。我行對擬*的房地產(chǎn)項目實際情況、是否符合國家政策等進行調(diào)查、評估和預測。
3、簽署借款合同和相關擔保合同。貸款申請經(jīng)我行審批通過后，各相關方簽署所有相關法律性文件。
4、按照約定條件落實擔保、完善擔保手續(xù)。涉及擔保條件的，各方需辦妥抵押登記、質(zhì)押交付（或登記）等有關擔保手續(xù)，若需辦理公證的需再履行公證手續(xù)等。
5、手續(xù)辦結后，我行將及時向客戶辦理貸款發(fā)放。
6、客戶按照約定用途和*支用計劃使用*，并接受銀行監(jiān)督。
7、客戶按照約定及時分期或一次性地足額償還貸款。

回復  贊（0）

百事待興

題主好，以出讓或者劃撥*取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。
期望能夠幫助你。

回復  贊（0）

造成大宋的

我了解一些哦！之前有個親戚也這么問我呢，找了一些資料哦！~和你分享一下吧！可以辦理貸款，不知您的房子的土地證是不是開發(fā)商辦理的土地使用權的大證，整個開發(fā)小區(qū)的土地使用證是在一個總證上沒有分到各戶的那種。現(xiàn)在五證不全的房地產(chǎn)開發(fā)項目是不存在的了，國家對這個控制的很嚴格的。另外，沒有土地證的房屋，只有房屋所有權證也是可以貸款的，只是貸款的額度可能沒有那么多。大約就是這樣哦！~期望能對你有用呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

回復  贊（0）

聯(lián)合國機構

假如是新房，交房以后超過三個月不辦理房產(chǎn)證，可以起訴開發(fā)商，賠償損失，甚至退款。依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).

回復  贊（0）

發(fā)電腐蝕

房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作流程有這些：遞交申請――受理調(diào)查――項目評估――核查審批辦理手續(xù)――資料歸檔――貸后管理――收貸撤保要求：房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。

回復  贊（0）

郭生

您好，以出讓或者劃撥取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書.希望可以幫到您.

回復  贊（0）